Разрыв цен на первичное и вторичное жилье имеет значение не только для покупателей. Об этом сообщается в журнале Центробанка РФ «Деньги и кредит».
Как отмечается, перекос в ценах в пользу новостроек увеличивает риски ипотечного рынка, так как, если заемщик будет вынужден продать квартиру, купленную на первичке, ее стоимость на вторичке может оказаться меньше остатка задолженности по кредиту.
Авторы анализируют, какие факторы влияют на ценовой разрыв в российских регионах и отмечают, что в наибольшей степени ему способствуют монополизация регионального рынка новостроек и льготная «Семейная ипотека». А наличие конкуренции между банками, напротив, помогает сгладить цены.