Популярные схемы мошенничества у арендаторов и собственников квартир: знать, чтобы не попасть в руки обманщиков

Человек, ищущий квартиру в аренду, нередко сталкивается с недобросовестными арендодателями, причем куда чаще, чем собственники жилья с недобросовестными арендаторами.

Вот основные схемы мошенничества, с которыми можно столкнуться:

Объявления с поддельными данными.

Мошенники публикуют объявление с очень низкой арендной стоимостью или шикарными фотографиями.

Затем просят перевести предоплату или залог «для подтверждения брони», после чего исчезают. Чтобы не попасться на такую уловку, всегда сравнивайте заявленную стоимость с рыночной ценой аренды в нужном районе.

Подделка реальных объектов.

Преступники дублируют существующие объявления и предлагают снять чужую недвижимость, иногда даже предъявляя ключи. В подобных случаях стоит сверить данные владельца через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запросить подтверждающие документы на жилье.

Аренда без договора или с ненастоящими документами.

И помните — необходимо подписывать официальный договор аренды и проверять соответствие данных собственника в паспорте документам на недвижимость.

Лжеуслуги частных агентств.

Некоторые организации требуют предоплату за подбор вариантов, после чего предоставляют 2–3 заведомо неподходящих предложения, мотивируя это условиями работы. В результате вы остаетесь без денег и без жилья. Будьте внимательны и осторожны, чтобы избежать подобных ситуаций при аренде квартиры.

Сами владельцы квартир часто рискуют столкнуться с уловками недобросовестных арендаторов.

Среди наиболее распространенных схем мошенничества выделяют следующие:

Заселенцы.

Под предлогом, что у них временно нет денег и они хотят лишь оставить вещи на хранение, такие люди заселяются в жилье. После этого месяцы напролет обещают скоро произвести оплату.

Многие собственники не решаются на выселение, чем мошенники умело пользуются. Чтобы избежать такой ситуации, передача ключей и оформление документов должны происходить только после получения оплаты.

Подделка паспортных данных и документов.

В этом случае мошенники снимают квартиру с намерением передать её в субаренду или даже продать, получая немалую прибыль. Например, собственник сдаёт жильё семейной паре, которая на деле оказывается подставными лицами. Они подготавливают поддельные документы и представляют себя как владельцев жилья. Затем квартира сдается либо посуточно для постоянного дохода, либо клиенту, который оплачивает проживание сразу на год вперёд. Иногда мошенники умудряются сдавать жилплощадь нескольким арендаторам одновременно.

Как правило, когда афера всплывает, злоумышленников уже невозможно найти. Избежать таких ситуаций помогут проверка арендатора через сервисы вроде «Госуслуги» и запрос официальных реквизитов с подтверждением занятости.

Как проверить собственника квартиры перед арендой

Аренда жилья может вызвать беспокойство как у арендодателя, так и у арендатора. Обе стороны имеют основания для переживаний, поскольку рынок аренды недвижимости нередко сопряжен с рисками. Именно поэтому необходимо тщательно подходить к проверке всех нюансов перед заключением сделки.

Шаг 1. Проверьте собственника и документы на квартиру

Прежде чем заключить договор, попросите у владельца жилья правоустанавливающие документы. Это могут быть договор долевого участия (ДДУ), купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство и другие бумаги. Хотя закон не требует их предъявления при сдаче квартиры в аренду, наличие таких документов подтверждает добросовестность собственника. Также будет полезно запросить выписку из ЕГРН, которая предоставит информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Убедитесь, что человек, предлагающий вам аренду, действительно имеет такое право.

Кроме того, вы узнаете, не наложены ли на квартиру обременения, которые могут препятствовать заключению договора найма. Выписку из ЕГРН можно получить самостоятельно через ППК «Роскадастр» или МФЦ за определенную плату.

Однако имейте в виду: информация о владельце будет раскрыта только если в реестре указано согласие на предоставление персональных данных третьим лицам. Обязательно удостоверьтесь в подлинности паспорта арендодателя. Это можно сделать через реестр недействительных паспортов на портале «Госуслуги». Если от имени собственника действует другое лицо, список документов для проверки увеличивается. При сдаче жилья в долевой собственности необходимо согласие всех совладельцев. Эти данные также можно узнать из выписки ЕГРН. Рекомендуется запросить квитанции об оплате коммунальных услуг на квартиру. Это снизит риск того, что вам могут попытаться приписать чужие долги.

Шаг 2. Согласуйте условия договора аренды и подпишите его.

В договоре важно указать следующие данные:

• информация о квартире или комнате: адрес, площадь, кадастровый номер (отсутствие этих данных делает договор недействительным);
• размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения;
• включены ли коммунальные платежи в указанную сумму;
• срок, на который заключается договор аренды. Рекомендуется также дополнить договор условием об обеспечительном платеже, который служит гарантией выполнения арендатором своих обязательств. Этот платеж может быть использован для возмещения убытков или уплаты неустойки в случае нарушения условий договора. Как правило, при соблюдении всех обязательств обеспечительный платеж возвращается арендаторам после окончания срока аренды либо засчитывается в счет оплаты за последний месяц.