Повышение госпошлины за регистрацию недвижимости: какие новые расходы ожидают владельцев

В России начал действовать Федеральный закон № 275-ФЗ, который вносит изменения в порядок уплаты государственной пошлины за регистрацию операций с недвижимостью.

Новый закон изменил правила расчета госпошлины за государственную регистрацию недвижимости, распределяя ставки пошлины в зависимости от кадастровой стоимости объекта.

Основные положения:

• Для недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей размер пошлины фиксирован и составляет 4 тыс. рублей.
• Если стоимость объекта превышает 20 млн рублей, пошлина исчисляется в размере 0,02% от кадастровой стоимости, однако сумма не может превышать 500 тыс. рублей.
• В некоторых специальных случаях, таких как одновременный кадастровый учет и регистрация, либо оформление дорогих объектов с кадастровой стоимостью свыше 22 млн рублей, применяются повышенные ставки — до 0,2% от кадастровой стоимости, но с максимальной суммой в 1 млн рублей. Кроме того, поправки касаются долей в объектах общей долевой собственности. Теперь госпошлина будет рассчитываться, исходя из стоимости конкретной доли, а не всего объекта в целом.

Также по новым правилам не будет возвращаться пошлина, уплаченная за осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав и обременений объекта недвижимости, сделок с объектом недвижимости, в случае отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. За регистрацию договоров безвозмездного пользования теперь также придется платить пошлину как за договоры аренды.

Для регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального строительства, размер государственной пошлины остался символическим — 700 руб. или 1 тыс. руб.

В то же время для регистрации объектов газораспределительных и газопотребляющих сетей установлена отдельная ставка в размере 4 тыс. руб.

Кроме того, участники СВО и лица, потерявшие жильё в результате чрезвычайных ситуаций, получили освобождение от уплаты пошлины при приобретении новой недвижимости.

Закон № 275-ФЗ вводит прогрессивный подход к государственной пошлине, минимально затрагивая массовые сделки, но увеличивая финансовую нагрузку на владельцев элитной недвижимости и крупные строительные компании.

Для большинства россиян платежи за регистрацию жилья, дач или земельных участков средней стоимости останутся приемлемыми.

Например, для недвижимости стоимостью до 20 млн руб. размер пошлины фиксирован на уровне 4 тыс. руб. Однако владельцы дорогой недвижимости столкнутся с заметным ростом расходов. В сельских регионах и для участков личного подсобного хозяйства сохранились льготные тарифы, что положительно отразится на доступности процесса оформления прав для простых граждан. Введение пропорциональной шкалы для дорогостоящих объектов позволит увеличить бюджетные поступления, одновременно обеспечив более справедливый подход — чем выше стоимость недвижимости, тем значительнее регистрационный сбор.

В целом изменения выглядят прогнозируемо и соответствуют общей тенденции перехода к прогрессивной системе налогообложения, которая начала действовать уже с 2024 года.