Разговор «на языке банка»: крымчанам доступно разъяснили значение пяти популярных терминов, связанных с ипотечным кредитованием

Приобретение жилья — важный шаг в жизни каждой семьи, ведь это одновременно связано как с приятными хлопотами по подбору мебели и переезду в новый дом, так и сопутствующими оформлению ипотеки юридическими вопросами.

При подготовке к сделкам клиенты часто просят сотрудников Сбера расшифровать некоторые термины, которые встречаются в интернете и документах, но до конца не понятны. Специалисты Сбера объясняют значение популярных терминов и формулировок в сфере ипотечного кредитования.

Андрей Подсвиров, управляющий отделением Сбербанка в Крыму и Севастополе:

«В 2025 году на полуострове приобрели частную и коммерческую недвижимость при поддержке Сбера на сумму более 22,1 млрд, что на 30 % больше, чем в 2024 году. Это говорит о развитии рынка недвижимости и росте количества сделок в этом сегменте. Конечно, при подготовке к сделке у людей всегда много вопросов по понятиям, связанным с ипотекой. Важно подходить к подписанию договоров осознанно и с полным понимаем процесса. Рассказывая простыми словами о сложной банковской терминологии, Сбер становится ближе к своим клиентам».

Аннуитетный платеж — ежемесячные равные выплаты по кредиту, которые включают в себя как основной долг, так и проценты. Причём, в начале погашения ипотеки большая часть ежемесячного платежа будет погашать проценты, а не основной долг, а в конце – наоборот.

Эскроу-счёт — это специальный счёт в банке, который используется при покупке строящейся недвижимости. Покупатель недвижимости вносит на него средства, затем они «замораживаются» банком и хранятся до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательство по строительству и вводу жилья в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Покупатель не может снять деньги с этого счета в любой момент, но, если застройщик не выполнит зафиксированные в договоре обязательства, деньги будут возвращены. Эта модель оплаты была введена государством для того, чтобы защитить средства граждан и гарантировать безопасность сделки.

Ипотечные каникулы. Срок ипотеки до 30 лет, и за эти годы могут возникнуть самые разные и не всегда позитивные жизненные обстоятельства. Поэтому в РФ предусмотрен механизм ипотечных каникул — время, когда получатель займа может согласовать с банком снижение размера ежемесячных платежей до полугода, но важно помнить, что на это же число месяцев вырастет и срок кредита.

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — государственная информационная система, в которую вносятся сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории России, а также о собственниках этих объектов. Благодаря этому ресурсу можно оперативно получить информацию об основных характеристиках земельных участков, жилья, нежилых помещений.

Выписка из ЕГРН необходима при оформлении ипотеки, чтобы потенциальный собственник мог ознакомиться с «чистотой» недвижимости, а банк мог оценить объект залога и проверить его. Выписки из ЕГРН нужны и собственнику жилья. Например, для подтверждения права собственности после приобретения недвижимости, регистрации в квартире, получения имущественного налогового вычета.

Обременение — ограничение на регистрационные действия с недвижимостью, пока она находится в залоге. Когда заёмщик оформляет ипотеку на недвижимость, право собственности он оформляет на себя, а банк, в свою очередь, берёт эту недвижимость в залог.

После полной выплаты ипотеки обременение снимается — банк подает необходимые документы в Росреестр. После этого собственник может распоряжаться своей недвижимостью в полной мере.