Россиян могут обязать вносить предоплату за аренду жилья на год вперед. Об этом заявила «Газете.Ru» инвестиционный советник Центробанка Юлия Кузнецова.
По ее словам, такая практика уже применяется во многих странах Европы и работает на защиту как собственника, так и арендатора.
Благодаря годовой предоплате хозяин получит гарантированный доход, а наниматель не будет зависеть от плавающей ставки аренды. При этом платежи, как пояснила представитель регулятора, можно разделить на две или четыре части и гасить их в течение года. Изменить ставку аренды собственник сможет только спустя год и в пределах установленного диапазона как за границей — в Европе индексировать плату можно не чаще чем раз в год на 5-7 процентов плюсом к инфляции.
По словам Кузнецовой, такая мера внесла бы конкретику в ситуацию на рынке аренды в России. На сегодняшний день каждый его участник диктует собственные правила — единые требования и критерии в отрасли не выведены, договоры не отличаются прозрачностью, а условия можно трактовать по-разному.
При этом, в договоре аренды должны быть четко прописаны срок найма, порядок визитов собственника, условия индексации платы и удержания депозита, порядок расторжения сделки и ответственность сторон.
Так, к примеру, на Западе размер депозита привязан к годовой стоимости аренды и может составлять порядка 5% от данной суммы. Эффективным будет и создание реестра профессиональных риелторов. Отсутствие единой понятной структуры создает пространство для спорных ситуаций и манипуляций.