По итогам июня, задержки по срокам сдачи многоквартирных домов составили 54,2% от всех объектов. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники.
Как отмечается, данный показатель стал максимальным с марта 2019 года (56,1%), при этом год назад таких домов было 32,9%.
По словам экспертов, это связано с тем, что затраты на строительство растут, а покупательский спрос падает.
Так, средняя себестоимость жилья в июле составила 91,3 тысячи рублей за квадратный метр (плюс 5,7 процента к началу года), в Москве и Петербурге — 176,3 и 163,1 тысячи рублей соответственно. При этом за полгода продажи новостроек снизились на 26 процентов, денежный оборот — на 16 процентов.
Девелоперы предпочитают удлинять сроки, чтобы снизить кредитное и налоговое бремя, а также расходы на пустующие квартиры. В июне продажи новых квартир с плановой сдачей в 2025 году составили лишь 57 процентов. Административные ограничения и условия кредитов усложняют ситуацию: высокая ставка резко повышает стоимость обслуживания долга при затягивании строительства.
Мораторий на неустойки, действующий с марта 2024 года и продленный до конца 2025-го, снижает ответственность застройщиков, позволяя им задерживать сдачу без крупных штрафов. Это приводит к большим финансовым потерям дольщиков: при задержке полгода компенсация для квартиры стоимостью 5 миллионов рублей могла бы составить около 1,1 миллиона. Девелоперы при этом утверждают, что мораторий выгоден не только им, но и дольщикам.