За год в России выросло в два раза число регионов, вошедших в зону риска затоваривания рынка жилья, застройщикам грозят дефолты. Об этом заявил «Ленте.ру» руководитель Аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Как отмечается, отношение распроданности к стройготовности — ключевой показатель, который отражает сбалансированность продаж застройщиков. По данным специалистов, за минувший год в среднем по России он снизился с 85% до 73%.
В большей части регионов с крупнейшими объемами строительства этот показатель сейчас ниже 70%, таким образом, застройщики строят жилья больше, чем в состоянии продать, а значит, могут столкнуться с проблемами
«Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования. ДОМ.РФ считает нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности в границах 70-80%.
Дальнейшее снижение грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов», — заявил Ян Гравшин.
Из 26 российских регионов с объемами текущего строительства от 1 миллиона квадратных метров, только два продемонстрировали положительную динамику показателя отношения распроданности к стройготовности за минувший год — Москва и Санкт-Петербург. Максимальное падение отмечается в Пермском крае, Красноярском крае и Тюменской области.
Однако на фоне снижения этого показателя большая часть рассматриваемых центром регионов за минувший год нарастила объемы строительства. Специалисты отметили, что некоторые из них продолжают существенно наращивать площади возводимого жилья при сильном сокращении показателя.
«Регионы, наращивающие объемы текущего строительства при отрицательной динамике распроданности, вызывают особое беспокойство. До середины 2024 года рынок питался за счет льготной ипотеки. Корректировка программ господдержки отрасли привела к тому, что мы видим сейчас: рынок замедляется, продажи сокращаются», — заявил Гравшин.