Рост цен на первичном и вторичном рынке жилья ниже уровня инфляции. Об этом сообщается в исследовании «Домклик» и «СберИндекс».
«Рост цен на первичном рынке несколько ускорился, на вторичном замедлился, но в обоих случаях он не успевает за инфляцией: за 12 месяцев новостройки и готовое жилье прибавили всего 5% и 5,7%», - отмечается в исследовании.
Как утверждается, рост цен на жилье связан с активизацией спроса. Так, число сделок на первичном и вторичном рынках росло с июня по сентябрь. При этом цены на вторичном рынке жилья в целом растут несколько быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ (+9,4% г/г против +4,4% г/г).
Квадратный метр новостройки стоит в среднем 176,9 тысячи рублей. Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (368,9 тысячи рублей за м2), Санкт-Петербург (246,9 тысячи рублей), Республика Татарстан (195 тысяч рублей). Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Ленинградской и Калининградской областях (2,5% и 1,9%) и Москве (1,3%).
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, который показывает степень уверенности продавца, вновь снизился и продолжает находиться ниже значений 2022 - 2023 годов, что увеличивает вероятность разворота цен в сторону снижения в ближайшие месяцы или же их фиксации на текущем уровне.
Что касается вторичного рынка, средняя стоимость квадратного метра такого жилья в сентябре составила 117,5 тысяч рублей. Среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир - в Москве (317,2 тысячи рублей), Петербурге (215 тысяч рублей) и Московской области (150,1 тысячи рублей).
На вторичном рынке продолжилась тенденция к сокращению разрыва между ценой предложения и сделки, при этом со второй половины 2023 года этот показатель ни разу не превысил значение 18%. В среднесрочной перспективе это создает предпосылки для снижения цен.
В целом цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в 2020 - 2024 годов.