За год средняя цена квадратного метра элитных новостроек в Сочи рухнула на 22% за год. Об этом сообщает пресс-служба NF Group.
«Средневзвешенная цена одного кв. м на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи снизилась на 13% за полугодие и на 22% за год», — заявили в NF Group.
Так, на конец июня стоимость квадратного метра составил 1 670 тыс. рублей.
И если в конце 2025 года корректировка была обусловлена структурными изменениями на фоне выхода большого объема предложения по ценам ниже среднерыночного значения, то на протяжении первой половины 2026 года фиксировалось также прямое снижение стоимости экспозиции в ряде проектов, что скорее является результатом изначально завышенных ожиданий, не соответствующих рыночной конъюнктуре.
За последние 12 месяцев новых элитных проектов в сегменте зафиксировано не было: рынок пополнялся за счет новых пулов лотов в реализуемых объектах.
По итогам первого полугодия этого года объем экспозиции на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи подрос: в продаже находилось около 860 квартир и апартаментов (+4% за полугодие и +32% за год). Существенный годовой прирост в том числе обусловлен эффектом низкой базы на фоне снятия с реализации части лотов в середине прошлого года.
Число сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи по итогам первого полугодия составило около 35 шт., что практически вдвое ниже результата аналогичного периода прошлого года (-47% за год). Среди основных причин: курортная специфика спроса, выжидательная позиция покупателей и увеличение срока принятия решений, отсутствие стартов новых качественных проектов, а также общая перегретость рынка по ценам.
В том числе за последние годы ценовое позиционирование ряда проектов сместилось от премиум-класса к делюксу, где объективно характерны более низкие темпы реализации.
«Дальнейшее развитие элитного рынка Сочи будет зависеть от способности девелоперов предложить новые качественные проекты с рациональным ценообразованием», — отметили в NF Group.