Рынок новостроек в России: прогноз до 2032 года

Рынок новостроек в России, согласно оценке аналитиков Strategy Partners, будет ежегодно увеличиваться в среднем на 7%, достигнув к 2032 году объема в 11,3 трлн рублей, что на 1,7 раза выше показателей 2024 года. Такой прогноз представлен в рамках базового сценария экономического развития.

Одним из ключевых условий этого сценария является снижение ключевой ставки Центробанка до уровня 9% в 2028 году. Рост рынка будет обусловлен преимущественно удорожанием квадратного метра на 6% ежегодно, что приведет к увеличению средней стоимости жилья с 165 тыс. рублей за кв. м (по итогам 2024 года) до 259 тыс. рублей в 2032-м. Кроме того, ожидается небольшой прирост числа сделок — на 12% за весь период.

Несмотря на текущий спад спроса, потенциал роста рынка новостроек сохраняется в большинстве регионов страны как в среднесрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Среди основных факторов, способствующих развитию, специалисты выделяют:

- увеличение платежеспособного спроса, подкрепленное ежегодным ростом доходов населения на 6% и улучшением благосостояния отдельных слоев общества;

- усугубляющийся процесс урбанизации и внутренней миграции в крупные города: с 2010 года число городов-миллионников в России выросло с 12 до 16;

- сравнительно низкий уровень обеспеченности жильем — на конец прошлого года на одного россиянина приходилось около 29 кв. м жилья, что значительно ниже показателей развитых стран;

- активизацию программы комплексного развития территорий (КРТ), российского аналога московской реновации. Исследование прогнозирует её расширение из-за роста доли ветхого и аварийного жилья (+6% за период с 2015 по 2022 годы) и недостаточного обновления жилого фонда во многих крупных городах с 2010 года.

Прогнозируемое ежегодное повышение объемов рынка новостроек составит в среднем 7%, начав с 6,8 трлн рублей в 2024 году и увеличившись до 11,3 трлн рублей к концу прогнозного периода.

При этом в некоторых регионах темпы прироста обещают быть еще более впечатляющими:

- на 13% в Мурманске;

- на 11% в Ярославле;

- на 9% в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Владивостоке, Красноярске и Омске.

Для Москвы темпы роста окажутся скромнее — на уровне 6% ежегодно, что ниже общероссийского показателя.

В среднем по стране стоимость квадратного метра в новостройках составляет 148 507 рублей, что на 22,4% превышает аналогичный показатель для вторичного жилья с его средней ценой 121 288 рублей.

По словам Павла Луценко, генерального директора портала «Мир квартир», такая ситуация объясняется особенностями регионального рынка. В Дагестане и Чечне девелоперы часто продают квартиры как «вторичку», оформляя их на себя после завершения строительства, а большое количество недостроев заявляется в объявлениях как новостройки по крайне низким ценам.

Ситуация в Севастополе и Симферополе следующая. Севастополь в исследовании аналитиков расположился на 25 месте. Новостройки — 228 575 рублей (цена за квадратный метр), вторичка — 180 299 рублей (цена за квадратный метр). Разница в цене — 26, 8 %. Новостройки, цена квартиры — 11 253 365 рублей, вторичка — 9 275 029 рублей. Разница в цене — 21, 3 %.

Хотя ключевая ставка была снижена, Центробанк намерен придерживаться жесткой денежно-кредитной политики, сокращая объемы кредитования. По прогнозам, в следующем году ставка может достичь уровня 12–13%. Согласно данным «Сбериндекса», потребительский спрос в июне увеличился всего на 1,4%, а рост ВВП в мае замедлился до 1,2%. Это указывает на необходимость дальнейшего снижения ставки, которая может достичь 15–16% к концу года для поддержания экономической активности.