Структура спроса на жилую недвижимость стремительно меняется: по мере снижения ключевой ставки растет внимание к вторичному рынку, на который почти не распространяется льготное кредитование. Об этом сообщают аналитики «Домклик».
Так, с мая 2025 года цены на вторичку, построенную не более десяти лет назад, выросли на 14–15% до 192,2 тысячи рублей за квадратный метр в среднем по России. За то же время цены на новостройки увеличились на 9,8% и достигли 190 тысяч рублей за кв. м. Таким образом, свежая вторичка дорожает быстрее новостроек и уже опередила их по стоимости «квадрата».
Эксперты также заметили снижение интереса к жилью, построенному в советское время, популярность которого росла в период действия высоких ставок.
Аналогичная тенденция наблюдалась в 2020 году: когда «ключ» находился на уровне 4,25%, доля сделок с таким жильем была на минимальном уровне в 33%. В Москве доля советской вторички в сделках сейчас составляет 47,8%, в Санкт-Петербурге — 44,3%.
Рынок жилья в части взаимоотношения первичного и вторичного сегментов постепенно возвращается к равновесному состоянию.
При этом, новостройки стали стоить дороже вторички относительно недавно — в 2017 году, когда ввели госпрограмму субсидирования ставки по ипотеке на новостройки. До конца 2019 года цены на новостройки и готовое жилье росли примерно одинаковыми темпами, и только с 2020 года разрыв начал увеличиваться на фоне безадресной льготной ипотеки. При этом свежая вторичка возрастом до десяти лет никогда не стоила значительно дешевле строящегося жилья.