Цены на рынке первичной жилой недвижимости будут расти умеренными темпами или стагнировать. Об этом сообщается в исследовании сервиса «Домклик» и Центра финансовой аналитики.
«Рост цен на первичную недвижимость замедлился в апреле до 0,6%, на готовую - вырос до 0,8%, причем темп роста в сегменте новостроек снижается четвертый месяц подряд. Мы по-прежнему считаем, что наблюдавшийся в конце 2025 года период разогрева рынка завершен, и цены в ближайшие месяцы будут расти умеренными темпами или даже стагнировать», — отмечается в исследовании.
При этом, по итогам мая, цена квадратного метра в новостройках выросла до 188,9 тыс. рублей, в готовом жилье - до 124,6 тыс. рублей. Годовой рост составил 9,8% и 9,2% соответственно.
Цены в обоих сегментах продолжают расти быстрее официальной инфляции, а на фоне снижения рыночных ставок, вторичный рынок успешно конкурирует с первичным жильем.
Доля ежемесячных продаж от всего объема стройки осталась на уровне 1,4%. Снижение год к году составило 23,3%. Это объясняется не только низкими темпами продаж, но и ростом числа запусков новых объектов, что увеличивает риски недостаточной распроданности в будущем. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, который показывает степень уверенности продавца, вырос до 15,4%, что существенно выше средних значений 2025 года (12,4%).
«В среднесрочной перспективе пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам апреля в новостройках страны остаются нераспроданными 82,9 млн кв.м жилья против 82,1 млн кв.м в марте и 80,6 млн кв.м в феврале. Как мы и предсказывали, этот показатель вернулся к исторически рекордным уровням октября-декабря 2025 года», — сообщается в исследовании.
Также отмечается, что при продолжении этой тенденции и в условиях растущей конкуренции со стороны вторичного жилья, застройщикам остается надеяться только на новый период ажиотажного спроса.