С начала 2025 года на рынке аренды квартир-студий наблюдается интересный феномен: Севастополь показал заметный рост, но Симферополь всё равно лидирует 

На рынке аренды жилья наблюдается интересный феномен: небольшие квартиры-студии или компактные «однушки» предлагают арендаторам минимальные удобства, но их стоимость аренды почти не отличается от более просторных однокомнатных квартир — разница зачастую составляет всего несколько тысяч рублей. Эксперты федерального портала «Мир квартир» провели анализ изменений стоимости аренды жилья площадью до 32 кв. м с начала года.

Результаты исследования показали, что с января текущего года арендные ставки на такие квартиры выросли в 54 из 70 проанализированных городов, и только в 16 городах было зафиксировано снижение.

Самый значительный рост арендной платы отмечен в Белгороде (+35,5%) и Курске (+24,9%), где увеличение спроса связано с утратой жилья из-за военных событий в этих регионах.

Также заметный рост был зафиксирован в Чебоксарах (+19%), Барнауле (+17,2%), Самаре (+15,5%), Набережных Челнах (+15,2%), Астрахани (+14,4%), Ярославле (+13,8%), Севастополе (+13,7%) и Рязани (+13,6%).

Наибольшее снижение цен на аренду наблюдалось в Новокузнецке (–17,5%), Твери (–15,3%), Грозном (–8,5%), Новосибирске (–7%), Чите (–6,9%), Владивостоке (–6,4%), Кемерово (–5,3%), Туле (–4,5%), Краснодаре (–4,2%) и Улан-Удэ (–4%).

В Москве небольшие квартиры за 10 месяцев подешевели на 0,6% и сейчас сдаются в среднем за 53 385 рублей в месяц. В Московской области, напротив, отмечен рост на 6,1%, что подняло среднюю стоимость аренды до 35 427 рублей в месяц. В Санкт-Петербурге рост составил 6,9%, и средняя ставка достигла 34 655 рублей в месяц.

Остановимся подробно на Севастополе и Симферополе. Столица Крыма в исследовании специалистов расположилась на 18 месте, город федерального значения — на 26 строчке. Аренда небольшой квартиры в Симферополе — 26 294 рублей (прирост с начала года — 0,9 %), в Севастополе — 24 529 рублей (прирост с начала года — 13, 7 %).

\

В целом с начала года небольшие студии и однокомнатные квартиры до 32 кв. м подорожали в среднем на 3,7%. Сегодня их аренда обходится примерно в 23 868 рублей в месяц.

Жилье в этом сегменте практически не изменило свою стоимость в первом полугодии, однако в третьем квартале начался рост арендных ставок, связанный с сезонным увеличением активности. В целом, небольшие квартиры всегда пользуются более высоким спросом на рынке аренды по сравнению с обычными, что обусловливает их меньшую склонность к падению в цене и более быстрый рост. Например, стоимость стандартных однокомнатных квартир выросла с начала года лишь на 2,4%, отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».