Сделки с недвижимостью предлагают дополнительно проверить: к чему приготовиться россиянам?

На портале «Госуслуги» планируется внедрить дополнительную процедуру проверки при сделках с недвижимостью. Предполагается, что пользователи будут обязаны указывать кадастровый номер объекта и прописывать долю собственности детей.

Эта мера позволит определить, использовались ли средства материнского капитала при покупке жилья.

По мнению аналитиков, новый метод может оказывать влияние на более чем 10% сделок, обеспечивая их дополнительную проверку.

С инициативой упорядочить контроль за использованием маткапитала выступили депутаты Государственной Думы от партии «Единая Россия» Светлана Разворотнева, Татьяна Буцкая, а также уполномоченный по правам ребенка в Москве Ольга Ярославская.

Они обратились с соответствующим предложением к министру труда и социальной защиты РФ Антону Котякову. В своем обращении они подчеркнули, что в их адрес регулярно поступают жалобы, касающиеся сделок с недвижимостью, приобретенной за счет материнского капитала.

Закон обязывает собственников, использующих эти средства, выделять доли в жилье детям, супругу и владельцу сертификата. Однако на практике контроль за выполнением этих требований практически отсутствует.

Авторы инициативы также отметили недостаток данных: Единый государственный реестр недвижимости не содержит информации о том, использовались ли средства маткапитала для приобретения того или иного жилья.

Для решения этой проблемы предлагается обязать пользователей портала «Госуслуги» указывать кадастровый номер объекта недвижимости, сумму маткапитала, направленную на улучшение жилищных условий, а также дату и тип операции: покупка, строительство или погашение ипотеки.

Более того, депутаты предлагают создать публичный сервис, аналогичный уже существующей системе МВД для проверки действительности паспортов.

Такой ресурс позволит быстро проверить, использовался ли маткапитал для покупки недвижимости, предоставляя ответ в формате «да» или «нет».

Проверить факт использования материнского капитала при покупке жилья в ситуации его последующей перепродажи сегодня становится крайне затруднительно.

Однако, если средства маткапитала применялись, но данный факт в документах никак не зафиксирован, сделка может быть признана недействительной, пояснил представитель Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в беседе с «Известиями».

Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development, считает, что предложенные меры будут способствовать защите прав несовершеннолетних владельцев, а также повышению прозрачности и легализации расчетов с использованием материнского капитала.

По словам эксперта, на вторичном рынке примерно 10% всех сделок могут быть подвергнуты оспариванию. Хотя определить точную долю проблемных сделок из-за некорректного применения маткапитала сложно, данная ситуация нередко вызывает трудности.