Севастополь, Симферополь, Ялта: где «вторичка» за май 2025 года подорожала больше?

Аналитики подводят итоги вторичного рынка страны за май. Уже известны первые результаты. Спрос на жильё вторичного сегмента продолжает расти, а поэтому в большинстве городов цены не падают, но динамика везде разная.

В мае жильё на вторичном рынке подорожало в 49 крупных городах из 50 исследуемых. Лидером по росту цен пятый месяц подряд стал Курск. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании SRG.
Второе место по росту цен в мае занял Барнаул. В этом городе квадрат вторички в среднем подорожал на 2,84%, до 128,6 тыс. руб. На третьей строчке с небольшим отрывом разместился Калининград, где средняя цена 1 кв. м жилья от собственника увеличилась на 2,81%, до 138,2 тыс. руб.

Четвертое место в мае разделили два города — Набережные Челны и Пермь. В них средняя цена 1 кв. м. за месяц выросла на 2,76% — до 116,2 тыс. руб. и 112,2 тыс. руб. соответственно. Пятерку лидеров замыкает Ижевск. Здесь средняя стоимость квадрата вторички в мае повысилась на 2,74%, до 97,2 тыс. руб.

Учитывая данные сведения, можно сделать вывод, что Севастополь, Симферополь и Ялта также не испытали на себе отсутствие спроса, а показали рост стоимость вторичного жилья в мае текущего года, хотя и незначительный. На основании текущих показателей аналитического портала, цифры по трём городам получились контрастные.

В Севастополе в мае текущего года «квадрат» вторичного жилья стоил 175 369 руб. (+ 1,54% к апрелю 2025 года). И уже в первых числах июня зафиксировано небольшое подорожание (+ 0,93%). В настоящий момент средняя цена «однушки» составляет 7,2 млн руб., «двушка» - 8,5 млн руб., «трёшка – 11,1 млн руб. Год назад, в июне 2024 года квартиры вторичного рынка Севастополя стоили дешевле: «однушка» - 6,4 млн руб., «двушка» - 8,1 млн руб., «трёшка» - 10,1 млн руб.

В Симферополе другая динамика. В мае «квадрат» подорожал на 0,74% и стоил 158 932 руб. за кв. м. А в июне произошло «охлаждение»: «квадрат» вторичного жилья подешевел на 0,35% и стоит 158 361 руб. за кв. м. В целом за объект квартиры стоят так: «однушка» - 6,1 млн руб., «двушка» - 7,6 млн руб., «трёшка» - 9,2 млн руб. В прошлом году квартиры вторичного сегмента в Симферополе стоили почти также: «однушки» - 6,2 млн руб., «двушки» - 7,7 млн руб., «трёшки» - 9,1 млн руб.

Если в Севастополе произошёл существенный рост стоимости квартир вторичного сегмента за год, то Симферополь остался в прежних значениях (плюс-минус в околонулевой динамике).

Наиболее яркая динамика стоимости вторичного жилья наблюдается в Ялте. В мае к апрелю 2025 года квартиры подорожали на 2,62% и стоили 219 293 руб. за кв. м. Но уже в июне они снова подорожали на 1,65% и получили оценку по средним ставкам в 222 854 руб. за кв. м. В настоящий момент средняя стоимость вторичной «однушки» в Ялте составляет 8,2 млн руб., «двушки» - 12 млн руб., «трёшки» - 17 млн руб. Год назад в июне «однушки» в среднем стоили 7,5 млн руб., «двушки» - 10,4 млн руб., «трёшки» - 16,1 млн руб.

Очевидно, что в Ялте квартиры на вторичном рынке самые дорогие на полуострове, но это не помешало им ещё больше подняться в цене.

Таким образом, Симферополь держит цены на вторичном рынке «в узде», тогда как в Севастополе и Ялте рост цен продолжился.

Эксперты считают, что на данном этапе взрывного роста цен на квартиры вторичного сегмента в Крыму и Севастополе не произойдёт, так как спрос будет переориентирован на аренду, но уже осенью ситуация может поменяться. В любом случае, ждать, что квартиры подешевеют, точно не стоит.

Материалы по теме:

«Островок стабильности». Размеренная жизнь в Симферополе влияет на стоимость жилья или это только так кажется?

Актуальный квартирный вопрос: севастопольская «вторичка» за пять лет подорожала на 46%

«Кредиты на покупку жилья в новостройках уступили долю». «Вторичку» с помощью ипотеки стали покупать чаще, а что с ценами в Севастополе?