Севастопольцам на заметку: последние нововведения в сфере земли и недвижимости

Услуги в сфере недвижимости и земельных отношений всегда занимали важное место в жизни общества. Это связано с тем, что недвижимость — это не только экономический актив, но и основа для обеспечения жилищных прав граждан.

С 1 января 2026 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающихся земельных и имущественных отношений, направленных на защиту прав собственников и упрощение процедур, связанных с недвижимостью.

Принят Федеральный закон № 478-ФЗ (от 15.12.2025), который предусматривает возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Сегодня сведения о границах сельскохозяйственных угодий вносятся в Единую федеральную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФИС ЗСН), однако в ЕГРН они отсутствуют. Как результат – не учитываются особенности правового режима сельхозугодий в ходе учетно-регистрационных действий и иных операций с недвижимостью. Закон вступит в силу с 1 июля 2026 года.

Принят Федеральный закон № 491-ФЗ (от 28.12.2025), которым прекращена реализация Госкомрегистром в Республике Крым и Севреестром в городе Севастополь полномочий по регистрации прав и кадастровому учету объектов недвижимости. С 1 января 2026 г. данные полномочия возвращены территориальным органам Росреестра.

Принят Федеральный закон № 496-ФЗ (от 28.12.2025), который предусматривает продление на 5 лет переходного периода действия норм законодательства о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Ранее срок действия переходных положений был установлен до 1 января 2026 года Законом № 485-ФЗ от 26.12.2024. В течение переходного периода будут действовать ранее принятые и еще не обновленные нормы о ЗОУИТ до их отмены.

В этот срок Правительство утвердит новые положения о ЗОУИТ, которые соответствуют современным требованиям по безопасности объектов и учитывают сложившуюся застройку. Закон вступил в силу с 1 января 2026 года.

Принят Федеральный закон № 513-ФЗ (от 28.12.2025), которым предусмотрена передача ППК «Роскадастр» полномочий Росреестра по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки, а также возможность направления правообладателями обращений по вопросам ГКО с использованием сервисов платформы НСПД. Это позволит усовершенствовать процедуру проведения и сопровождения ГКО и обеспечит доступность для граждан сервисов обратной связи по вопросам определения кадастровой стоимости.

Кроме того, законом устанавливается предельный срок официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости - не позднее 30 ноября в год проведения кадастровой оценки, что даст возможность применять сведения о кадастровой стоимости с 1 января года следующего года. Закон вступил в силу с 1 января 2026 года.

Постановлением Правительства РФ № 1644 (от 23.10.2025) закреплена возможность использования мобильного приложения «Инспектор» при проведении контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий, в том числе инспекционного и профилактического визитов.

С его помощью граждане, индивидуальные предприниматели и организации могут в онлайн-режиме получить консультацию по вопросам осуществления федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии. Срок рассмотрения жалобы на действия (бездействия) должностных лиц Росреестра и его территориальных органов сокращен с 20 до 15 дней.

Также с 1 января 2026 года вступили в силу:

Федеральный закон от 22.07.2024 № 207-ФЗ, которым вводится досудебный механизм обжалования решений о приостановлении регистрации прав на недвижимость. Теперь это можно сделать в специальных апелляционных комиссиях, созданных при Росреестре.

Федеральный закон № 321-ФЗ от 08.08.2024, по которому размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет определяться на основании кадастровой стоимости такого участка.

«Нововведения в законодательстве в сфере земли и недвижимости направлены на создание более комфортных условий для собственников и инвесторов. Упрощение процедур, защита прав граждан и внедрение современных технологий — все это способствует развитию рынка недвижимости и повышению его привлекательности. Важно, чтобы граждане были осведомлены о нововведениях и могли воспользоваться всеми преимуществами», - подчеркнула руководитель Управления Росреестра по Севастополю Олеся Калинкина.

С 1 марта 2026 года вступит в силу Закон № 295-ФЗ от 31.07.2025, которым комплексно урегулированы вопросы по установлению видов разрешенного использования земельных участков. Законом определен порядок - кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка.