14.03.2024 16:42

Севастопольские квартиры-студии: будут ли дорожать?

По состоянию на 1 февраля 2024 года ввод жилья на территории Российской Федерации составил 12,1 млн кв. м, что на 1,0 % выше показателя аналогичного периода 2023 года, из них МКД – 3,0 млн кв. м, что на 46,9 % ниже показателя аналогичного периода 2023 года, ИЖС – 9,1 млн кв.

По информации Минстроя России, в прошлом году было выдано 7 432 разрешения на строительство 50,08 млн кв. м жилья. Общее количество действующих разрешений составляет 15 467 шт. на 157,94 млн кв. м. Градостроительный потенциал земельных участков с учётом действующих разрешений достиг 438,3 млн кв. м.

В Севастополе за 10 лет в составе России построили более 100 объектов.

«В Республике Крым и Севастополе реализуется отдельная федеральная целевая программа. Мы сейчас итоги 10 лет подводим - и только в Севастополе 136 объектов построено по федеральной целевой программе», - сказал журналистам «Россия-24» губернатор Севастополя Михаил Развожаев.

По его словам, на фоне среднероссийских темпов развитие в Севастополе идет в масштабе «год за три». Среди новых объектов, появившихся в городе с 2014 года по госпрограмме, - детские сады, школы, газопроводы, водоводы, освещение.

За 10 лет в Крыму введено почти 7,3 миллионов квадратных метров жилья, в том числе многоквартирного – 2,3 миллиона квадратных метров. За эти годы объемы строительства МКД выросли в два раза.

«Градостроительный потенциал у Крыма серьезный. За счет точек роста, комплексного развития территорий сформированы пять кластеров. Это Алушта - Судак, Феодосия и Ленинский район, Саки и Евпатория, Симферопольский район (пгт Николаевка), Северо-западный регион – Черноморский и Раздольненский район», - сказал в программе «Главное интервью» на телеканале «Миллет» председатель Совета министров Республики Крым Юрий Гоцанюк.

По его словам, до 2030 года планируется ввести 14,7 млн кв. м., из них 10 млн – жилищная застройка, 4,7 млн. – апартаменты.

В Севастополе в 2023 году введено в эксплуатацию 438,5 тыс. кв. метров жилья, из которых львиная доля пришлась на индивидуальные дома – 357 тыс. кв. м. Также велось строительство 17 многоквартирных домов жилой площадью 97 тысяч квадратных метров. Соответственно, уже на этапе строительства открываются продажи квартир в будущих новостройках.

В феврале текущего года ведущая строительная компания Крыма и Севастополя «ИнтерСтрой» возглавила рейтинг застройщиков Севастополя при сравнении объемов строительства. «ИнтерСтрой» среди застройщиков РФ занимает 69 место, всего строится 257 842 квадратных метров жилья. На втором месте — ГК «Севастопольстрой». Застройщик занимает 306 место в РФ, возводится 63 724 квадратных метров жилья. На третьей строчке — ГК «Карбон». Застройщик занимает 598 место в РФ, возводится 31 623 квадратных метров жилья. На четвертой строчке — компания «Альфа Групп Инвест». Застройщик специализируется на капитальном строительстве и занимает 1065 место в РФ, строится 17 311 квадратных метров жилья. На пятом месте — ТАЛАССА. Застройщик занимает 1376 место, возводится 12 490 квадратных метров жилья.

В Севастополе цена квадратного метра маленькой квартиры составляет 174 366 тысяч рублей, прирост за год составляет 7,4 %. Общая стоимость квартиры — 4 855 668 (прирост 9,6 %). В Симферополе цена квадратного метра малогабаритки составляет 166 821 тысяча рублей, прирост за год — 26, 5%. Общая стоимость квартиры составляет 4 684 585 (прирост 27, 0 %).

По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, небольшие квартиры в Севастополе очень востребованы, поэтому иногда складывается впечатление, что цены растут исключительно только на них. Но это не так, становится дороже вся недвижимость. К тому же, как заверяют специалисты, стоимость квадратного метра в студии и в однокомнатной квартире выше, чем в жилье побольше — даже в этом же доме. Также высокий спрос повлиял на формирование цены, как это бывает с любым товаром.

«Квартиры-студии — самые дешевые объекты на рынке, поэтому они чаще раскупаются. В связи с тем, что уровень жизни и покупательская способность, стоит признать, снижаются, россияне могут позволить себе приобрести только крошечные квартиры. Также люди вкладывают свои средства в покупку небольшого жилья, потом делают там косметический ремонт, а затем перепродают дороже. Иногда такие квартиры сдаются в аренду для получения пассивного дохода», — рассказал в беседе с корреспондентом «ИНФОРМЕРа» севастопольский строитель.

Чаще маленькие квартиры люди покупают, чтобы потом сдавать, очень редко — для себя, так как жить с семьей там не очень комфортно. Приобретают такой вариант в качестве первого жилья молодые люди без супругов и детей. А однушки, напротив, и берут семейные покупатели, так как на двухкомнатную квартиру денег может хватить не всем. Студии в большинстве случаев приобретают как инвестиционные проекты.

С точки зрения севастопольских специалистов, в перспективе однокомнатные квартиры и студии всё так же будут пользоваться наибольшим спросом. Что касается инвестиционных вариантов, то нет четкого понимания, какая квартира будет сдаваться в дальнейшем, а какая нет, так как рынок аренды довольно сложно проконтролировать.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»

Материалы по теме:

Почему крошечные квартиры в Севастополе покупают чаще, чем двушки и трёшки?

Неожиданная трансформация на вторичном рынке Севастополя: двухкомнатные по цене однокомнатных

Квартиры-невелички востребованы и стремительно дорожают в Севастополе и Крыму

Аренда квартир в Севастополе становится всё доступнее, но радости от этого мало

«Вторичка» в Гагаринском районе Севастополя с плюсом на фоне общего падения стоимости квадратного метра жилья

«Потенциал для торга при покупке готового жилья есть». Где-то скидки, но не в Крыму

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал