22.01.2024 11:33

«Потенциал для торга при покупке готового жилья есть». Где-то скидки, но не в Крыму

По итогам первых недель января единый размер дисконта на вторичное жилье находится на рекордно низком уровне — всего 3%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на компанию «Этажи».

Наибольшие скидки предлагают в Самаре, - 9,1%. На втором месте Краснодар с дисконтом 8,8%, на третьем — Казань (7,2%), четвертое место у Санкт-Петербурга (6,1%), пятое — у Москвы (5,3%). Также в десятку лидеров по среднему размеру скидок вошли Омск (5%), Пермь (4,7%), Красноярск (4%), Ростов-на-Дону (3,9%) и Уфа (3,8%).

Меньше всего торговаться готовы в Челябинске (0,1%) и Воронеже (1,7%).

«Стоит отметить, что в январе прошлого года средний уровень скидок при продаже вторичного жилья в России достигал 5,9%, поэтому потенциал для торга при покупке готового жилья есть, а это способно хотя бы частично минимизировать рост переплаты по ипотеке из-за выросших ставок», — отметили в компании.

По словам экспертов, по итогам первой половины декабря спрос на рынке вторичной недвижимости снизился на 60% в сравнении с аналогичным показателем за ноябрь. Но не все согласны с подобным мнением.

«В перспективе массового оттока покупателей мы не ждем, потому что большинство сделок — альтернативные, когда человек продает одну квартиру и на вырученные деньги покупает другую. По нашим данным, 40% собственников — продавцов вторичных квартир взамен приобретают тоже вторичное жилье, 30% покупают объекты в новостройках, и только 30% на рынке составляют чистые продажи», — заявил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Он также дополнил, что покупателей не отпугнули ставки 17%, так как, ипотечные средства обычно нужны им лишь для доплаты, это небольшие суммы. Кроме того, заемщики рассчитывают впоследствии, при снижении ипотечных ставок, рефинансировать жилищные кредиты.

«Пока спрос сохраняется, и мы не видим, чтобы ликвидное предложение, с которым можно работать, начало накапливаться. Но при сохранении нынешних ипотечных ставок и тем более с учетом их возможного повышения до конца года неизбежно ослабление спроса: в 2024 году рынок будет работать на 70% своей нормы.

Соответственно, последуют рост количества объектов в экспозиции и постепенное снижение цен. По нашему мнению, удешевление составит примерно 10%, произойдет оно не раньше второго квартала», — подчеркнул Сергей Шлома.

Аналогичного мнения придерживается и гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин, который отмечает, что если процентная ставка по ипотеке и господдержка при покупке жилья в новостройках в 2024 году останутся на прежнем уровне, то цены на вторичном рынке Москвы увеличатся примерно на 10-15%.

Сейчас средняя цена однокомнатной квартиры площадью 38 квадратных метров на вторичном рынке в зависимости от условий продажи, локации, состояния и правоустанавливающих документов составляет 10-12 миллионов рублей. В 2024 году такая же квартира может достичь стоимости в 11,5-13,5 миллиона рублей.

По итогам прошлого года Севастополь вошел в список лидеров по росту цен на вторичном рынке недвижимости. Так, если в январе 2023 года стоимость «квадрата» была 148 048 рублей, то в январе этого года уже — 157 779 рублей. Таким образом, динамика роста составила 6,57 %.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал