Схема приобретения жилья для россиян стала более «прозрачной»

Схема приобретения жилья стала более «прозрачной», поскольку теперь данные о членах семьи собственника включены в ЕГРН.

Недавно вступила в силу поправка к жилищному законодательству, которую с нетерпением ждали как покупатели, так и продавцы недвижимости.

Главное новшество – доступ к полной информации обо всех, кто проживал, зарегистрирован или пользуется правами на продаваемую квартиру.

Ранее покупатели могли случайно приобрести квартиру с неожиданными претензиями от третьих лиц. Так, одна семья столкнулась с серьезными трудностями после покупки квартиры. Спустя несколько лет их посетил человек, который в юности был направлен в интернат и длительное время там находился, но имел права на проживание в их квартире.

Здесь не обходилось без значительных расходов на юридическую поддержку: привлечение адвокатов к процессам, проведение экспертиз, оформление многочисленных запросов – все это стало способом избавления от нежелательных претензий со стороны бывших жильцов.

Случаи появления «скрытых» обладателей прав на жилую площадь были не единичными.

Помимо известного владельца квартиры, иногда неожиданно объявлялись его бывшие родственники с законным правом пользования жильем.

К тому же могли явиться люди, давным-давно зарегистрированные в квартире, но фактически не проживающие там.

Однако с 1 сентября перечень сведений, вносимых в ЕГРН, был расширен. Теперь к обязательным данным относятся сведения о членах семьи собственника приватизированного жилого помещения, включая тех, кто в момент приватизации имел равные права на использование недвижимости.

Также фиксируются данные о членах семьи владельцев жилья в жилых комплексах или жилищно-строительных кооперативах, включая бывших членов семьи.

Для кооперативных квартир круг таких лиц определяется на дату полной оплаты паевого взноса.

Внести эту информацию в ЕГРН можно по заявлению как самого собственника, так и лиц, которые являются или ранее являлись членами его семьи. Возможно внесение данных и на основании судебного решения.

Кроме того, права бывших членов семьи на пользование приватизированной или кооперативной жилой площадью получили дополнительную защиту. Также теперь требуется нотариальное согласие всех членов семьи (включая бывших), которые пользуются жильем, при оформлении его в ипотеку.