«Современный подход». Как россиянам зарегистрировать ипотеку через нотариуса?

Любая ипотечная сделка, как и сделки купли-продажи или другие операции с недвижимостью, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Подать документы для такой регистрации может нотариус. Это осуществляется удалённо через его личный кабинет.

Такой подход позволяет ускорить процесс, и регистрация занимает не более одного дня, отмечают в Росреестре. Регистрация ипотечной сделки через нотариуса включает несколько ключевых этапов, уточняют в ведомстве.

1. Заключение и нотариальное удостоверение ипотечного договора

После оформления ипотечного договора между заемщиком и банком о кредите на покупку жилья стороны могут обратиться к нотариусу. Нотариус проверяет законность сделки, корректность предоставленных документов, а также правоспособность сторон. Только после этого сделка удостоверяется нотариально. В Росреестре подчеркивают, что лишь в таком случае документы допустимо отправить на регистрацию через личный кабинет нотариуса.

2. Подписание документов в электронном формате

После подтверждения законности сделки нотариус составляет необходимые документы, включая:

– ипотечный договор в электронном виде;

– заявление в электронной форме о государственной регистрации права и обременения ипотеки.

Эти документы и передаются для регистрации в Росреестр.

3. Отправка ипотечных документов в Росреестр

Нотариус, как уполномоченный представитель обеих сторон в ипотечной сделке, посредством своего личного кабинета отправляет документы на регистрацию в Росреестр напрямую в онлайн-режиме.

4. Регистрация договора в Росреестре

После передачи документов в Росреестр они проходят проверку на юридическую чистоту.

Если препятствий не выявлено, данные вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В ведомстве уточняют, что при регистрации ипотечного договора через нотариуса процедура занимает не более одного рабочего дня с момента получения документов (пункт 9 статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ).

5. Получение документов о регистрации ипотеки

По завершении регистрации нотариус получает документы из Росреестра и уведомляет участников ипотечной сделки. Основным подтверждением проведения регистрации служит выписка из ЕГРН, которую нотариус получает в электронном формате.

Все действия по подаче документов и взаимодействию с Росреестром берет на себя нотариус.

Этот современный подход обеспечивает высокую эффективность, удобство для граждан и полностью соответствует задачам цифровизации государственных услуг. Процедура отличается максимальной скоростью, безопасностью и прозрачностью.

В сентябре 2025 года Росреестр сообщил о появлении новых схем мошенничества с недвижимостью. Злоумышленники, притворяясь сотрудниками ведомства, пытаются получить доступ к персональным данным и финансовым средствам граждан. Для этого используются телефонные звонки, электронные письма и мессенджеры.

Мошенники сообщают гражданам о якобы совершающихся операциях с их имуществом, таких как продажа, залог или арест.

Их цель — вызвать у человека беспокойство и вынудить его позвонить в так называемую «службу поддержки» по предложенному номеру. Представляясь консультантами, преступники стремятся узнать конфиденциальную информацию либо добиться перевода денег для якобы отмены фиктивных операций.