Спрос на ипотеку с маткапиталом в 2025 году: какие регионы России в лидерах?

С января по конец ноября 2025 года в России было зарегистрировано около 160 тысяч ипотечных сделок с использованием материнского капитала, что на треть больше, чем за аналогичный период 2024 года, согласно исследованию аналитического центра «Домклик». Статистика включала данные о сделках заемщиков Сбербанка.

По предварительным результатам, доля ипотечных сделок с применением маткапитала за январь-ноябрь превысила 30%, тогда как годом ранее она составляла 20%, отметили представители «Домклик». В исследовании отдельно выделены регионы, лидирующие по числу сделок с использованием данной субсидии.

В 2025 году в тройку лидеров вошли Тамбовская область (41,8%), Ставропольский край (40,4%) и Ростовская область (40,1%). Также высокие показатели наблюдаются в Пензенской (39%), Орловской (38,7), Псковской (38,5%) и Воронежской (38,4%) областях, что заметно превышает средние значения по стране.

Анализ показывает, что регионы с наиболее низким уровнем использования материнского капитала для ипотечных сделок находятся преимущественно на Дальнем Востоке, включая Приморский край, Магаданскую область и Камчатский край. Кроме того, такие данные характерны для регионов с высокой стоимостью недвижимости — в частности, Москва (20,9%) и Московская область (24,3%).

На основе статистических данных ипотечных сделок Сбербанка за 2025 год, эксперты сервиса «Домклик» составили типичный портрет женщины, использующей материнский капитал для приобретения недвижимости.

При создании профиля учитывались медианный возраст заемщицы, её медианный ежемесячный доход, а также стоимость жилья, купленного с применением материнского капитала.

Среднестатистической женщине с детьми, оформляющая ипотеку в 2025 году, 33 года. Она зарабатывает около 82 тысяч рублей в месяц. Медианная стоимость жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, составляет 5,8 миллиона рублей, согласно данным исследования.

Специалисты «Домклик» отмечают, что средний возраст заемщиц практически не меняется в зависимости от региона, находясь в диапазоне от 32 до 34 лет.

Однако уровень дохода и стоимость приобретаемой недвижимости демонстрируют значительно большее разнообразие.

Наиболее высокие цены на жилье с применением материнского капитала в ипотеку были зафиксированы в следующих регионах: Москва — 9,1 млн руб.; Московская область — 7,4 млн руб.; Санкт-Петербург — 7,1 млн руб.; Краснодарский край — 7 млн руб.; Новосибирская область — 6,5 млн руб.

Наименьшая стоимость жилья наблюдается в Челябинской области (4,7 млн руб.), Самарской области (4,8 млн руб.), Волгоградской области (4,9 млн руб.), Республике Башкортостан (5,1 млн руб.) и Воронежской области (5,2 млн руб.).

Программа материнского капитала функционирует в России с 2007 года и неоднократно продлевалась. На момент публикации действие программы рассчитано до 2030 года. Размер выплаты ежегодно индексируется с 1 февраля. В настоящее время он составляет 690,2 тыс. рублей на первого ребенка и 912,1 тыс. рублей на второго.

С 1 февраля 2026 года планируется очередная индексация выплат на 6,8%. Таким образом, суммы материнского капитала вырастут до 737,2 тыс. рублей за первого ребенка и 974,1 тыс. рублей за второго