07.11.2025 14:18

Спрос на ипотеку в октябре 2025 года вырос: сколько денег выдали банки?

В октябре россияне оформили 101,7 тысячи ипотечных кредитов, что на 30,4% больше показателей за тот же месяц прошлого года. По сравнению с предыдущим месяцем прирост составил 24,2%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков компании Frank RG.

В денежном выражении спрос на ипотеку за год вырос еще значительнее — на 36,1%, а относительно сентября — на 21,3%. В общей сложности за октябрь банки выдали ипотечных кредитов на сумму 484,3 млрд рублей.

Аналитики Frank RG связывают месячный рост с решением Центрального банка России снизить ключевую ставку, что, в свою очередь, привело к уменьшению ставок по рыночным ипотечным программам. Тем не менее, совокупный спрос на ипотеку за текущий год пока отстает от прошлогодних показателей.

С начала года по октябрь банки выдали ипотечных кредитов почти на 3,1 трлн рублей, что на 27,7% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Средний размер кредита в октябре также уменьшился на 2,4%, составив 4,8 млн рублей.

Аналитики из «Дом.РФ» также фиксируют рост спроса в октябре. По их оценкам, российские банки выдали 102 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 456 млрд рублей.

В количественном выражении прирост относительно сентября составил 16%, а в денежном — 13%.

В годовом сравнении рынок вернулся к росту: количество кредитов увеличилось на 7%, а объем выдачи в деньгах вырос на 24% относительно октября 2024 года. При этом отмечается увеличение доли кредитов, оформленных на рыночных условиях, сообщили в институте жилищного развития.

По результатам третьего квартала 2025 года объем ипотечного кредитования Сбербанка на строительство частных домов (ИЖС) достиг 51 млрд рублей, что в четыре раза превышает показатели первого квартала, говорится в исследовании аналитиков платформы «Домклик». За первые девять месяцев года банк выдал кредиты на строительство частных домов на сумму свыше 100 млрд рублей.

Аналитики «Домклик» отмечают, что росту кредитования способствовали программы государственной поддержки ипотеки, среди которых особенно выделяется семейная ипотека.

Во втором и третьем кварталах она составила основную часть кредитов на ИЖС.

Высокий спрос на семейную ипотеку наблюдался весной и летом, что связано с началом строительного сезона. Кроме того, вступление в силу закона об ИЖС с использованием счетов эскроу повысило надежность сделок, что также повлияло на активность заемщиков.

В «Домклик» поясняют, что ситуация в секторе ИЖС продемонстрировала сложность во второй половине 2024 года, когда закончился срок действия программы «Господдержка-2020».

На этом фоне семейная ипотека стала основным драйвером сегмента. С апреля 2025 года её доля составляла от 70% до свыше 80% всех выдач по ИЖС, что позволило многим семьям с детьми улучшить свои жилищные условия, подчеркнул директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Данные показывают заметный рост доли семейной ипотеки в общей структуре кредитования на ИЖС: если в январе её доля составляла 33%, то уже в июле этот показатель увеличился до 81%.

В августе и сентябре высокий уровень сохранялся на отметках 80,3% и 80,7% соответственно. Отдельное внимание в исследовании уделено региональной динамике.

В третьем квартале лидерами по увеличению объемов кредитования на ИЖС стали Воронежская область (+88%), Тверская область (+80%) и Республика Саха (Якутия) (+77%). Замыкают топ-15 Тульская и Омская области с приростом на уровне 41% и 39%.

В Москве и Санкт-Петербурге также отмечено увеличение спроса на ипотеку для строительства частных домов, хотя в основном кредиты брали на проекты в соседних регионах. В Москве объемы кредитования выросли на 49%, при этом доля семейной ипотеки достигла 94,7%. В Петербурге эти показатели составили 42% и 95,1% соответственно.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал