Стало известно, в каких регионах России строится больше всего «однушек»

Ленинградская область занимает первое место среди регионов России по доле однокомнатных квартир в новых строительных проектах, запущенных с начала года. Этот показатель достиг уровня 73%, увеличившись за год на 5 процентных пунктов. Аналитики «Дом.РФ» представили данные, согласно которым Санкт-Петербург сохранил за собой второе место с долей в 72%, что на 2 п.п. ниже, чем годом ранее. Замыкает топ-3 Краснодарский край, где на однокомнатные квартиры приходится 68% нового жилья.

Башкортостан также демонстрирует высокий показатель — 61% квартир в новых проектах здесь составляют «однушки». В среднем по России этот тип жилья занимает 58% в структуре новых проектов, увеличившись на 1 п.п. за год.

Эксперты отмечают, что в регионах с наибольшим количеством новостроек концентрация однокомнатных квартир остается заметно выше общероссийского уровня. В пяти из десяти лидирующих регионов доля таких квартир превышает средний показатель.

Тем не менее аналитики обращают внимание на постепенное выравнивание структуры предложения в некоторых крупных городах. В Москве за последний год доля однокомнатных квартир сократилась на 14 п.п., составив 39%. Кроме столицы и Петербурга снижение также зафиксировано в Тюменской области — на 5 п.п., до уровня 44%.

На международной арене ситуация схожа: в мегаполисах Азии и Европы, таких как Токио, Сеул и Лондон, однокомнатное жилье остается доминирующим сегментом нового строительства, занимая более половины рынка многоквартирных домов.

Однако власти некоторых городов предпринимают меры для ограничения распространения малогабаритного жилья. Например, в Гонконге введен минимальный размер квартиры в 26 квадратных метров. В Москве аналогичные инициативы вступают в силу с августа 2024 года. Согласно новым правилам, запрещено строительство студий и однокомнатных квартир меньше 28 кв. м, а двухкомнатных – менее 44 кв. м.

Популярность квартир небольшого формата обусловлена их доступностью для покупателей, особенно ввиду высоких ставок по ипотеке. Несмотря на более высокую цену квадратного метра, меньшая площадь делает итоговую стоимость жилищного объекта приемлемой.

Однако данная тенденция несет свои риски. Основная проблема заключается в игнорировании потребностей семейного рынка, который требует более просторного жилья. Аналитики подчеркивают, что избыточная доля однокомнатных квартир может усиливать дефицит семейных помещений и ограничивать выбор покупателей с детьми.

Интересно отметить, что весной этого года в Москве существенно сократилось предложение «однушек» на первичном рынке — количество таких квартир снизилось на 21% в годовом выражении. При этом их стоимость неуклонно растет, что создаёт дополнительные вызовы для рынка недвижимости.