Темпы роста цен на вторичное жилье в 2025 году стали самыми низкими за 5 лет: что происходит в Севастополе и Симферополе?

Динамика цен на вторичном рынке недвижимости обычно несколько отстает от сегмента новостроек. В 2025 году специалистами федерального портала «Мир квартир» было установлено, что показатели этого года оказались ниже средних за последние пять лет, основываясь на предварительных итогах.

За год средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке выросла в 64 из 70 исследованных городов, в то время как снижение зафиксировано лишь в шести.

Максимальное увеличение цен произошло в Курске (+33,3%), а также в таких городах, как Ижевск (+18,5%), Пермь (+13%), Череповец (+12,9%), Севастополь (+12,6%), Санкт-Петербург (+12%), Белгород (+11,5%), Чебоксары (+11,2%), Казань (+10,4%) и Оренбург (+10%).

Снижение стоимости отмечено в Новокузнецке (–4,6%), Краснодаре (–3,3%), Архангельске (–2,9%), Московской области (–2,7%), Мурманске (–1,9%) и Сургуте (–1,5%).

В Москве стоимость квадратного метра выросла на 9,3%, достигнув 382 369 рублей, а в Санкт-Петербурге рост составил 12%, до 232 611 рублей. В целом по стране цена квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 5,9%, дойдя до отметки 124 833 рублей.

За последние годы сопоставимые темпы роста недвижимости (+5,1%) наблюдались лишь в 2020 году. В следующие пять лет цены демонстрировали высокий, но постепенно замедляющийся рост: в 2021 году стоимость квадратного метра на регулярном рынке увеличилась на 19%, в 2022 — на 16%, в 2023 — на 14%, а в 2024 — на 8%. Эти данные приводит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». В 2025 году в 61 из 70 крупных городов России стоимость жилья выросла, тогда как в 9 зафиксировано снижение.

Наибольший рост цен показали Курск (+34,6%), Чебоксары (+17,6%), Ижевск (+17%), Пермь (+12,8%), Вологда (+12,7%), Владивосток (+12,2%), Саранск (+11,8%), Брянск (+11,8%), Белгород (+11,1%) и Череповец (+11%).

Отрицательная динамика отмечена в Ленинградской (−9%) и Московской (−8%) областях, а также в таких городах, как Новокузнецк (−5,2%), Волгоград (−2,6%), Ростов-на-Дону (−2,5%), Краснодар (−2,2%), Архангельск (−1,7%), Мурманск (−0,8%) и Сургут (−0,5%).

В Москве стоимость среднего объекта выросла на 4,8%, достигнув 21 853 369 рублей, а в Санкт-Петербурге — на 3,2%, до 12 199 585 рублей.

Остановимся конкретно на Севастополе и Симферополе. Севастополь в исследовании специалистов расположился на 5 месте. Цена за квадратный метр — 192 371 рублей (прирост за 2025 год — 12, 6 %). Цена квартиры — 9 411 730 рублей (прирост за 2025 год — 6, 9 %). Симферополь находится на 7 строчке. Цена за квадрат — 167 614 рублей (прирост за 2025 год — 2, 9 %). Стоимость квартиры — 8 725 068 рублей (прирост за 2025 год — 2,5 %).

Средняя цена квартиры по всем городам увеличилась на 5,6%, составив 6 650 839 рублей. При этом объем предложения за год уменьшился на 23%.

В предыдущие годы рост цен на вторичное жилье активно стимулировался льготными ипотечными программами на рынке новостроек. Это не только повышало спрос и стоимость новых квартир, но также оживляло и вторичный рынок. Существенную роль в этом играла относительно доступная ипотека для готового жилья, поясняет Павел Луценко.

Однако с увеличением ключевой ставки и процентов по кредитам этот процесс значительно замедлился. Теперь цены растут преимущественно инерционно: под влиянием инфляции и вслед за ростом цен на новостройки. Покупательский интерес поддерживается лишь тем, что вторичные квартиры обходятся на 20% дешевле.