«В целом, дом нормальный». В Севастополе обсуждают строительство очередной многоэтажки

В Севастополе, на улице Маячной, 21, возведут новый 9-этажный жилой дом, который будет гармонично вписан в окружение существующих высотных построек. Проект многофункционального здания с подземным паркингом и встроенными коммерческими зонами был представлен на архитектурно-художественном совете, где вызвал разные мнения у присутствующих.

Согласно плану от ООО «СЗ «ТаврикаИнвестСтрой», здание разместят между двумя уже существующими высотками и оно будет оформлено в едином архитектурном стиле с соседними строениями.

Фасад будущего здания планируется в том же стиле, что и построенное ранее строение на улице Маячной, 33. Вместе они гармонично вписываются в общий архитектурный облик района.

Полукруглые балконы, характерные для нового объекта, также присутствуют на соседних зданиях, что подчеркивает стилевую единообразность, отметила представитель застройщика.

Тем не менее, именно эти балконы стали предметом обсуждения на арххудсовете.

Члены совета обратили внимание на то, как подобные элементы со временем претерпевают изменения, приводя пример соседней многоэтажки. На проблему указал вице-губернатор Максим Жукалов, подчеркнув: если взглянуть на здание на Маячной, 33, то балконы там почти повсеместно застеклены жильцами. В результате внешний вид становится менее привлекательным.

Глава заксобрания Владимир Немцев добавил, что такая ситуация может повториться в новом проекте, если заранее не предусмотреть решения для оформления балконов, которое бы сохраняло их эстетичность.

Стоит отметить, что этот вопрос давно актуален для Севастополя. В конфликте между эстетикой внешнего облика здания и комфортом жильцов обычно выигрывает второе.

Представитель застройщика пояснила, что выбор открытых балконов был обусловлен стремлением поддержать стилистику существующей застройки района.

Как выяснилось, такой подход к застройке разделяют не все присутствующие. Некоторые полагают, что привязка новых зданий к окружающей застройке совсем не обязательна – причем не только в спальных районах, но и в исторической части Севастополя.

«Коллеги, а кто считает, что нужно привязываться в данном месте к архитектуре? Кто считает ее шедевром? Я даже не знаю повода привязываться в исторической части города, копировать. А вот здесь зачем? Нам в принципе надо такой посыл давать: не надо привязываться. У нас дизайн-код принят, есть колористика определенная, но надо убрать эту тенденцию привязываться к тому, что шедевром точно не является», – заявил председатель постоянного комитета по градостроительству заксобрания Севастополя Константин Пирогов.

Заявления коллег о том, что новые здания могут создавать визуальную какофонию, поскольку они будут диссонировать с уже существующими, не убедили депутата. Пирогов ответил, что такое несоответствие даже может быть к лучшему.

Руководителю АПБ «Основа» Максиму Стрецкису не понравилось, что новый дом будет меньше по высоте по сравнению с соседними, поскольку это нарушает ритм высотной перспективы.

Он отметил, что если бы здание было выполнено в другой стилистике, возможно, этого восприятия бы не возникло.

Тем не менее, высота нового здания — 30,9 метра — превышает предписания для этого места в рамках регламента ОКН «Достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита»», где допустимо только 28 метров. Разрешение на дополнительные 3 метра было получено отдельно у Севнаследия.

Также поступило замечание относительно расположения кондиционеров на фасаде здания, с просьбой сделать их менее заметными.

В целом, резюмировали участники арххудсовета, дом на Маячной, 21, оказался тем случаем, когда застройщик вроде бы постарался соблюсти все градостроительные нормы и требования, выполнил проект в единой стилистике, а в итоге вышло не так хорошо, как хотелось бы.

«Представленный проект – пример точечной застройки, от которой в Севастополе много лет пытаются уйти», - отметила заведующая кафедрой «Архитектура и дизайн» ИРГ СевГУ Элина Красильникова.

В презентации уделено внимание лишь двум соседним многоэтажкам, но отсутствует анализ более широкого градостроительного контекста. Это затрудняет восприятие того, как проект будет вписываться в существующую среду. Именно поэтому архитекторы выразили свои замечания.

Эксперт отметила, что несмотря на обсуждение важных деталей, главной проблемой остается точечная застройка.

Она подчеркнула, что представленный объект не демонстрирует, как он взаимодействует с текущим градостроительным окружением.

В итоге проект многоквартирного дома по адресу улица Маячная, 21, был принят с условием внесения изменений. Повторное рассмотрение этого проекта запланировано членами арххудсовета на следующую неделю.