Предлагаемые Центробанком РФ ограничения по ипотеке разумны и направлены на уменьшение доли некачественных кредитов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга.
Напомним, что 11 ноября Центробанк РФ предложил ввести макропруденциальные лимиты для банков в ипотеке, чтобы более эффективно бороться с повышенной долговой нагрузкой граждан и обеспечивать устойчивость финансового сектора. Также предлагается введение ограничения на выдачу ипотеки сроком свыше 30 лет.
«В целом, предлагаемая Центробанком история - это ограничение выдачи кредитов сильно закредитованным людям, у которых платежная нагрузка превышает 50% доходов по другим кредитам и одновременно с низким первоначальным взносом.
На мой взгляд, поправки разумны, но нужно внимательно смотреть потому что есть проблемы, когда человек указывает «серый доход» или не предоставляет каких-то официальных документов о заработке. В этом случае по умолчанию его зарплата считается равной средней по отрасли», — заявил Михаил Гольдберг.
По его словам, таких случаев много, банки еще не подключены напрямую к пенсионному фонду и к налоговой, поэтому не могут оценить реальный уровень дохода заемщиков.
«В этом случае происходит искусственное занижение цен, кредит автоматически попадает в когорту высоко рискованных. Здесь нужно внимательно смотреть и разбираться с этой проблемой, прежде чем запускать действие новых нормативов», — отметил Михаил Гольдберг.