В каких регионах России стали больше брать ипотеку?

Больше всего спрос на ипотеку по итогам 2025 года вырос в Марий Эл, где выдачи кредитов увеличились почти на 78% год к году. Также в тройке лидеров оказались Тамбовская область (52%) и Мордовия (49,1%). Такие подсчеты сделали эксперты аналитического центра Домклик.

По данным аналитиков, в прошлом году рынок ипотеки стал восстанавливаться, что подтверждает позитивная динамика выдач. Так, по России в денежном выражении они выросли на 22%: с 2,5 трлн руб. в 2024 году до более чем 3 трлн руб. по итогам 2025 года. Между тем в 44 российских регионах прирост выдач был выше общероссийских показателей.

Как уже было сказано, больше всего выдачи ипотеки увеличились в Марий Эл — на 77,9%, с 8,7 млрд руб. до 15,4 млрд руб. Второе место у Тамбовской области, где рост составил 52%: 10,3 млрд руб. против 6,8 млрд руб. Тройку лидеров замкнула Мордовия с результатом 49,1% — там объемы ипотечного кредитования увеличились ровно на 3 млрд руб.

Какие еще регионы попали в рейтинг

Эксперты подчеркивают: несмотря на то, что во многих регионах (в том числе в Новгородской, Орловской и Тамбовской областях) рост жилищного кредитования связан с так называемым эффектом низкой базы (изначально невысоким спросом на ипотеку и низкими темпами строительства), в рейтинг вошли и те регионы, которые стабильно входят в топ-10 как по объемам строительства жилья, так и по спросу на ипотеку.

Прежде всего это Москва: в столице интерес к ипотеке увеличился на 37,4%, с 272,4 млрд руб. по итогам 2024 года до 374,3 млрд руб. к концу 2025 года. К регионам, закрепившим свои высокие показатели, можно отнести Ростовскую область с ростом кредитования на 37,9% (до 90,1 млрд руб.) и Ленинградскую область с 40,5% (до 64,4 млрд руб.).

Также среди регионов из списка можно выделить Воронежскую область, где спрос на ипотеку вырос на 48,3% год к году, и Пермский край с показателем 38,4%. Это субъекты со сравнительно высокими объемами выдач, которые смогли приблизиться к регионам-лидерам рейтинга. Так, в Воронежской области выдачи увеличились до 52,6 млрд руб., в Пермском крае — до 54,1 млрд руб.

В Домклик считают, что одной из причин выросших объемов кредитования стало увеличение спроса на льготную ипотеку. Всего за 2025 год на программы с господдержкой пришлось более 83% от общего объема выдач. Для сравнения: в 2024 году этот показатель составлял 72%.

В этом году условия по некоторым льготным программам изменятся: в некоторых случаях получить льготный кредит станет сложнее, а в других — условия станут более привлекательными.

На фоне высоких ставок по стандартной ипотеке льготные программы по-прежнему остаются одним из наиболее популярных способов улучшения жилищных условий.

По данным «Дом.РФ», в 2025 году доля таких программ в общем объеме выданной ипотеки достигает 80%. При этом ставки по льготным кредитам колеблются от 2% до 6%, тогда как ставки по рыночной ипотеке превышают 20%.

Семейная ипотека

Одна из наиболее популярных льготных программ в России — семейная ипотека под 6% годовых. По оценкам Frank RG, её доля в структуре госпрограмм составляет около 89%. В 2025 году программа продолжит действовать, при этом основные параметры (ставка, сумма кредита, цели покупки) сохранятся, но условия выдачи несколько усложнятся.

Основные изменения вступают в силу с 1 февраля:

• Теперь оформить льготную ипотеку сможет только одна семья. Ранее право было у каждого из супругов, и они могли получать по одной ипотеке.
• В обязательном порядке созаемщиками должны будут выступать оба взрослых члена семьи.
• Получить вторую ипотеку на семью можно будет только после погашения первого кредита и при рождении еще одного ребенка.
• При недостаточном семейном доходе для одобрения льготного кредита допускается привлечение третьих лиц в качестве созаемщиков.

Ранее было возможно оформить семейную ипотеку на одного человека, а фактически использовать деньги другим лицам. С 1 февраля эта схема закрыта: включить третьих лиц в ипотечный договор нельзя. В случае нарушения право на ипотеку теряют оба — и донор, и его супруг или супруга.

Дополнительные условия:

• С 2025 года оформить семейную ипотеку можно на вторичное жильё.
• Купить жильё по льготной цене разрешено в городах, где строится не более двух многоквартирных домов.
• Дом должен быть не старше 20 лет.
• Покупатель и продавец не должны быть членами одной семьи, родственниками, партнёрами по бизнесу или взаимозависимыми лицами.
• Эта возможность доступна с 1 января в 891 городе России, расположенных в 83 регионах. Чтобы уточнить, включён ли ваш город, посетите сайт «Дом.РФ» и введите название города. Обратите внимание, что Москва, Санкт-Петербург и города Московской и Ленинградской областей в программу не входят.

История и актуальность:

Программа стартовала в 2018 году, а в июле 2024 года её продлили до 2030 года с корректировками условий. Сейчас льготная ипотека под 6% предоставляется семьям с детьми до шести лет и семьям, воспитывающим ребенка-инвалида. Также есть субсидированные ставки для некоторых регионов.

Воспользоваться обновленной семейной ипотекой могут следующие категории заемщиков:

семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно;

семьи, где есть ребенок-инвалид;

семьи из малых городов (до 50 тыс. жителей), где есть двое или более несовершеннолетних детей;

семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития.

Программой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке у застройщика или для приобретения частного дома с земельным участком с использованием эскроу-счета.

Дальневосточная и арктическая ипотека

В 2026 году россияне, проживающие на Дальнем Востоке и в российской Арктике, смогут оформить дальневосточную и арктическую ипотеку под 2% годовых.

История и распространение программ:

• Дальневосточную ипотеку запустили в 2019 году.
• В 2023 году программа была расширена на российскую часть Арктики.
• Эти льготные кредиты доступны для покупки новостроек и загородного жилья в городах Дальнего Востока и Заполярья.

Кандидаты и условия участия:

• Молодые семьи, участники арктического и дальневосточного гектара, а также учителя, медработники, работники оборонно-промышленного комплекса и участники спецоперации (СВО).
• Для получения льготного кредита необходимо зарегистрироваться в регионе и получить право собственности на жилье, проживая в регионе не менее 271 дня.

Дополнительные изменения и расширения:

• В декабре 2025 года Минфин расширил программы на вторичный рынок жилья, аналогично семейной ипотеке. Это касается 90 городов в 19 регионах, где почти не ведется новое строительство. Проверить, входит ли город в список, можно на сайте «Дом.РФ».
• С декабря 2025 года многодетные семьи могут воспользоваться программами независимо от возраста родителей — ранее лимит до 35 лет отменен.
• В рамках программ тоже могут участвовать все работники государственных и муниципальных образовательных учреждений, расположенных на территории Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны, без ограничения по должности, возрасту или семейному положению.

Основные условия программы:

• Процентная ставка: от 2% (может достигать 3% при отсутствии комплексного страхования).
• Первоначальный взнос: от 20%.
• Срок кредита: до 20 лет.
• Максимальная сумма: до 6 млн рублей, или до 9 млн рублей, если площадь жилья превышает 60 кв. м.
• Рефинансирование: отсутствует.
• Залог: недвижимость в любом регионе страны.
• Длительность программы: действует до конца 2030 года.

IT-ипотека

В 2026 году продолжит действовать IT-ипотека под 6% — её могут оформить работники аккредитованных российских IT-компаний.

Основные сведения:

• Область применения: претендовать могут сотрудники примерно 7 тысяч компаний, список которых обновляется ежегодно, запланировано обновление на конец мая 2026 года.
• География: компании могут располагаться по всей стране, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга — с августа 2024 года эти города в программу не входят.

Условия для получения льготной ипотеки:

• Заработная плата:
• в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях — от 150 тыс. руб. (после вычета НДФЛ).
• в остальных регионах — от 90 тыс. руб.
• Возраст заемщика: от 22 до 50 лет включительно.
• Гражданство: обязательно российское.
• Работа в аккредитованной IT-компании.
• Требования к стажу: минимум 5 лет работы в аккредитованной компании после оформления льготной ипотеки.

Условия кредита:

• Процентная ставка: до 6% годовых, сохраняется на весь срок кредита даже после увольнения, при условии, что за полгода заемщик устроится на работу в другую аккредитованную компанию.
• Максимальная сумма кредитa: до 9 млн рублей.
• Первоначальный взнос: от 20%.
• Срок кредита: до 30 лет.
• Количество ипотеки: оформить можно только один раз.

Продолжительность программы:

• Действует до 2030 года, ставка сохраняется на весь срок ипотеки.

Сельская ипотека

Основные положения:

• В 2026 году россияне могут оформить сельскую ипотеку по льготной ставке 3%.
• С 2025 года программа стала более ограниченной: ранее она была доступна жителям населённых пунктов с населением до 30 тысяч человек (за исключением столичных регионов).
• Сейчас льготная ипотека предоставляется только определённым категориям:
• работникам агропромышленного комплекса (АПК);
• работникам социальной сферы;
• предпринимателям, связанным с сельским хозяйством;
• участникам специальной военной операции (СВО).

Что можно приобретать или строить:

• частный дом;
• жильё в многоквартирных домах, включая таунхаусы (блокированные застройки), высота которых не превышает 5 этажей.

История и ограничения:

• В начале 2025 года все банки прекратили прием заявлений по сельской ипотеке, обусловив высокие затраты на субсидирование из-за высокой ключевой ставки.
• В результате программу сделали более целенаправленной и адресной.

Условия программы:

• Процентная ставка: до 3% годовых.
• Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей.
• Первоначальный взнос: от 30%.
• Срок кредита: до 25 лет.
• Цели использования: покупка или строительство частного дома, а также покупка квартиры в доме не выше пяти этажей.
• Длительность программы: бессрочная.

Ипотека под 2% в новых регионах

Регионы участия:

• ЛНР, ДНР, Херсонская и Запорожская области, а также Белгородская область.
• Программа действует с 2023 года и продолжит работу в 2026 году.

История и расширение:

• С середины марта 2024 года программа расширена, и теперь в некоторых случаях по ней можно приобретать вторичное жилье.

Условия программы:

• Процентная ставка: 2% годовых на весь срок кредита.
• Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей.
• Первоначальный взнос: от 10% от стоимости жилья.

Что можно приобретать или строить:

• Новое жильё по договору долевого участия (ДДУ), договору переуступки права требования по ДДУ или договору купли-продажи;
• Частный дом по договору строительного подряда или по договору купли-продажи;
• Вторичное жильё по договору купли-продажи (опция доступна всем россиянам).

Срок действия:

• Программа функционирует до конца 2030 года.