Ветхое жильё в России не разваливается «где‑то там в статистике», а осыпается штукатуркой над головой

Ветхое жильё в России не разваливается «где‑то там в статистике» — оно осыпается штукатуркой у людей над головой.

Южный федеральный округ за последние годы стал одной из витрин того, как государство пытается эту картину переписать: с 2019 года здесь переселили из аварийных домов 48 тысяч человек, ликвидировав более 802 тысяч квадратных метров опасного фонда. Сухая цифра в отчёте — это, по сути, целый средний город, который из «аварийных метражей» переехал в нормальные квартиры.

Важно понимать: речь не о разовой кампании, а о долгой борьбе с естественным процессом старения жилья.

Замглавы Фонда развития территорий Василий Купызин прямо напоминает: ветшание — неизбежно, никакая панель не вечна.

Отсюда и новая конструкция: с 2025 года расселение официально интегрировано в нацпроект «Инфраструктура для жизни», который должен не просто «зачистить» старый фонд, но и встроить переселение в более широкий контур — транспорт, благоустройство, социальные объекты.

Фонд развития территорий при кураторстве Минстроя стал оператором этой системы: он частично возмещает регионам и застройщикам затраты на расселение, чтобы вопрос аварийного жилья перестал быть для субъектов неподъёмной ношей.

Если разложить общий результат по регионам, вырисовывается любопытный рейтинг.

Лидер ЮФО — Ростовская область: здесь с 2019 года расселили 319 тысяч квадратных метров аварийного фонда, улучшив жилищные условия примерно 17 тысяч человек. На втором месте — Волгоградская область с 189 тысячами «убранных» квадратов и 12 тысячами переселённых жителей. Замыкает тройку Астраханская область: 131 тысяча квадратных метров и около 7 тысяч человек, ушедших из аварийных домов. Это не только демонстрация управленческой хватки губернаторов, но и индикатор того, где проблема была особенно острой: именно в этих субъектах доля старого фонда, накопленного ещё в советские десятилетия, била по качеству жизни сильнее всего.

Но у любой красивой цифры есть обратная сторона.

48 тысяч переселённых — это успех по сравнению с нулём, но капля относительно того, сколько аварийного жилья ещё остаётся даже только на юге страны. Нацпроект «Инфраструктура для жизни» фактически признаёт: жить в логике «разовой программы» больше нельзя, нужна постоянная, цикличная система обновления фонда.

Вопрос в том, насколько эта система будет устойчивой в условиях бюджетных ограничений и конкуренции за ресурсы с другими задачами — дорогами, больницами, школами.

Есть ещё и человеческое измерение.

Для людей переселение — это всегда не только «улучшение условий», но и стресс: смена района, инфраструктуры, часто — привычного социального окружения.

Опыт прошлых программ показывает, что далеко не все новые квартиры находятся «там же, где стоял старый дом» — иногда их заменяет микрорайон на окраине или и вовсе другой населённый пункт. Формально квадратные метры становятся безопаснее, но чувства «нас вытеснили» и «нас переселили куда дешевле» никуда не деваются. Если эта обратная связь не учитывается, программа, решая инженерную задачу, может создать социальную.​

Тем не менее именно ЮФО сейчас показывает, как может работать связка федерального оператора и регионов, когда цель сформулирована жёстко и публично: ликвидировать аварийный фонд, признанный до определённой даты, а дальше не допускать накопления нового.

Региональные власти уже формируют списки домов, которые предстоит расселить в ближайшие годы, и подают заявки на новый этап программы. Это означает, что переселение из аварийного жилья перестаёт быть «раз в пятилетку» и должно превратиться в рутину — такой же обязательный элемент городской политики, как ремонт дорог или модернизация котельных.

Южный округ, по сути, работает как полигон: здесь проверяют, можно ли одновременно гасить старые проблемы и не производить новые.

Если нацпроект выдержит этот тест, история 48 тысяч переселённых перестанет быть редким кейсом и станет нормой. Если нет — через десять лет мы увидим те же фотографии облупленных подъездов, только в других кварталах.