Ввод жилья в эксплуатацию в России почти сравнялся с запуском новых новостроек

На 1 декабря 2025 года в России ведется строительство 120,781 миллиона квадратных метров многоквартирного жилья. За последний месяц этот показатель вырос всего на 0,06%, что демонстрирует минимальный прирост за последние три года (начиная с 2023 года) и второй по низкому уровню за последние шесть лет (с 2020 года). Такой результат удалось установить «РБК-Недвижимость» на основе анализа данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

На протяжении шести лет, в течение которых ЕИСЖС предоставляет аналитический обзор рынка, общий объем одновременно возводимого многоквартирного жилья в стране, как правило, стабильно увеличивался каждый месяц.

Это свидетельствует о том, что новых проектов вводилось на рынок больше, чем завершалось и сдавалось в эксплуатацию. Исключением стал 2020 год, когда объем строительства снижался на протяжении девяти месяцев из двенадцати.

За последние годы заметное месячное снижение объемов строительства было характерно преимущественно для начала января и февраля. Это объясняется тем, что к концу года застройщики активно завершают сдачу новостроек, а если не успевают уложиться в установленные сроки, то продолжают этот процесс в январе.

В статистике такая активность обычно отражается на показателях по состоянию на 1 января и 1 февраля. При этом нулевой динамики строительства (когда рост или снижение за месяц составляют не более сотых долей процента) за последние три года не фиксировалось ни разу.

Лишь на начало декабря 2025 года впервые с 2023 года было зафиксировано подобное явление. За шестилетие околонулевая динамика наблюдалась всего шесть раз с начала 2020 года. При этом текущий показатель в 0,06% был превышен лишь однажды — в октябре 2021 года, когда объем строительства сократился на 0,04%.

В 2025 году объем жилья, находящегося в процессе строительства, демонстрировал снижение в начале года: в январе - на 4,3%, а в феврале - на 1,3%. В остальные месяцы наблюдался рост, наиболее заметный в мае, когда активность стройки увеличилась на 1,7% за месяц.

Лишь к началу декабря этот показатель практически остался без изменений. Отсутствие динамики в декабре указывает на то, что ввод жилья в эксплуатацию практически сравнялся с темпами запуска новых проектов.

Однако оба эти показателя по итогам года сократились. Снижение объема ввода жилья фиксировалось Росстатом непрерывно полгода начиная с апреля (до этого спад был также зафиксирован в январе). Лишь в октябре ситуация изменилась, и объем ввода немного увеличился.

В то же время старты новых проектов уменьшились на 22,5% по сравнению с прошлым годом к началу четвертого квартала. Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отметил, что текущие показатели выводимого на рынок жилья стали самыми низкими с 2016 года.

Причины падения запуска новых проектов связаны с ослаблением покупательской активности и высокой финансовой нагрузкой на застройщиков.

Эти факторы, в свою очередь, вызваны высоким уровнем ключевой ставки, которая хоть и начала снижаться в последние месяцы, но остается достаточно значительной. На сокращение ввода также повлияли срывы сроков сдачи новостроек.

Осенью 2025 года в Министерстве строительства сообщили, что около трети строительных объектов по всей России не успевают быть сданы вовремя. Среди основных проблем называют недостаточное пополнение средств на эскроу-счетах, подорожание строительных материалов, задержки в их поставках и нехватку рабочей силы.