11.11.2026 11:09

Вы думаете, что нашли выгодную инвестицию в Крыму, а на самом деле покупаете чужие долги и судебные тяжбы

Финансовый управляющий Павел Ткаченко выставил на повторные торги два коммерческих помещения Виталия Ильчука в поселке Кача в Севастополе и находящееся в них имущество. Начальная цена единого лота составляет 55,02 млн рублей. Сообщение о продаже опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Торги пройдут 16 декабря на электронной площадке «Новые информационные сервисы». Прием заявок начался 6 ноября и продлится до даты аукциона.

В состав лота вошли помещение площадью 234,4 квадратного метра на первом этаже здания на улице Авиаторов, 1г/5. В документах его обозначили как спа-центр и оценили в 29,77 млн рублей. Второе помещение площадью 239,2 квадратного метра предназначено для спортивного зала. Его стоимость составляет 30,38 млн рублей. Кроме недвижимости, покупатель получит 132 позиции движимого имущества и товарно-материальных ценностей, которые находятся в этих помещениях. Их оценили в 988,1 тыс. рублей. Общая площадь двух объектов достигает 473,6 квадратного метра. Нынешняя цена на 10 % ниже первоначальной.

На предыдущие торги имущество выставляли за 61,14 млн рублей, однако покупателя найти не удалось. Финансовый управляющий снизил начальную стоимость повторных торгов до 55,02 млн рублей. При этом он определил ее самостоятельно, без привлечения оценщика. В сообщении также указано, что собрание кредиторов, на котором рассматривали вопрос об установлении цены, не состоялось из-за отсутствия кворума.

На первый взгляд, предложение купить спа-центр и спортзал в поселке Кача за 55,02 млн рублей выглядит как редкая удача для инвестора, ищущего коммерческую недвижимость в Севастополе. Однако аукционы по банкротству редко бывают охотой за сокровищами, чаще это ликвидация чужой рухнувшей реальности по правилам, которые диктует безжалостная арифметика долгов. Тот факт, что текущую цену управляющий определил самостоятельно, без привлечения профессионального оценщика и даже без состоявшегося собрания кредиторов из-за отсутствия кворума, должен стать первым тревожным сигналом для любого потенциального покупателя. Рынок уже один раз отверг этот актив по более высокой цене, и 10% дисконт является не подарком судьбы, а точной оценкой его токсичности.

23 октября 2025 года Арбитражный суд города Севастополя ввел в отношении Виталия Ильчука процедуру реструктуризации долгов и утвердил финансовым управляющим Павла Ткаченко. Однако попытка договориться с кредиторами о погашении задолженности по плану реструктуризации не удалась. 20 февраля 2026 года собрание кредиторов отказалось утверждать предложенный должником план. 23 апреля 2026 года суд признал господина Ильчука банкротом и ввел процедуру реализации имущества сроком на 6 месяцев. Должник обжаловал это решение, попросив утвердить трёхлетний план реструктуризации, который, по его утверждению, позволил бы полностью рассчитаться с кредиторами. Однако 24 сентября 2026 года двадцать первый арбитражный апелляционный суд оставил жалобу без удовлетворения.

В качестве основного источника дохода Виталий Ильчук указывал сдачу двух помещений в Каче в аренду. По договору от 1 апреля 2025 года индивидуальный предприниматель и однофамилица должника Альбина Ильчук должна была платить за них 402,56 тыс. рублей ежемесячно. Начисление арендной платы начиналось с ноября 2025 года, а до этого арендатору предоставили время на подготовку помещений к эксплуатации.

В судебных материалах указано, что арендатор перечисляла деньги не непосредственно должнику, а по его поручению направляла их на погашение обязательств. В частности, 99,55 тыс. рублей пошли на уплату налоговой задолженности Виталия Ильчука, 900 тыс. рублей — на погашение кредита в ВТБ за поручителя и вновь однофамильца Николая Ильчука, еще 900 тыс. рублей — на депозит Севастопольского городского суда в счет обязательств ООО «Крымспецстрой». Кроме того, 113,25 тыс. рублей перечислили на депозит Арбитражного суда города Севастополя. По представленным должником документам, к 1 апреля 2026 года взаиморасчеты по договору аренды были закрыты.

Апелляционная инстанция усомнилась в том, что этот договор подтверждает наличие у должника стабильного дохода. Суд обратил внимание, что Ильчук Альбина Юозасовна зарегистрирована по тому же адресу, что и сам должник, и имеет с ним признаки заинтересованности. При этом суд отметил, что платежи за третьих лиц нехарактерны для обычных участников гражданского оборота. Должник не представил достаточных доказательств своей платежеспособности и не выполнил требование суда о предоставлении сравнительного расчета возможных выплат кредиторам. Поэтому апелляционная жалоба не изменила исход дела.

Для участия в торгах претендентам необходимо внести задаток в размере 5 % от начальной цены, то есть около 2,75 млн рублей. Шаг аукциона также составляет 5 %, или 2,75 млн рублей. Победителем станет участник, предложивший максимальную цену. После подписания договора покупатель должен перечислить оставшуюся сумму в течение 30 дней. Организатором выступает финансовый управляющий Павел Ткаченко.

При этом, стоит сказать откровенно, Коммерческая недвижимость в Каче сама по себе является специфическим активом с узким кругом покупателей, а наличие шлейфа судебных разбирательств и принудительной продажи сужает этот круг до абсолютного минимума.

Мы привыкли смотреть на торги по банкротству как на распродажу, где хитрый инвестор может урвать кусок пирога по цене ниже рынка. Но история с помещениями Виталия Ильчука демонстрирует обратную механику. Система банкротства не предназначена для спасения должника, её единственная цель — выжать из активов максимум для тех, кому должны. Должник пытался замаскировать свою несостоятельность семейными арендными соглашениями и переводами на счета третьих лиц, но холодная логика суда без остатка развеяла эту иллюзию. Когда вы будете делать ставку на этот спа-центр в декабре, вы покупаете не просто стены и 132 единицы оборудования. Вы покупаете финальную главу провалившегося финансового эксперимента. Истинная цена этого лота измеряется не цифрой 55,02 млн на ценнике, а тем бременем истории, которую рынок уже однажды отверг, и которую новому владельцу придется объяснять своим собственным будущим кредиторам.

Источники информации:

Коммерсантъ — В Севастополе на торги выставили помещения банкрота за 55 млн рублей.
Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве — Сообщение о проведении торгов по имуществу должника.
Дывдцать первый арбитражный апелляционный суд — Постановление по жалобе на признание гражданина банкротом.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал