Сдача квартиры в аренду приносит собственнику в Москве около 3% годовых. Об этом заявил «Газете.Ru» эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.
«В классическом виде модель «купил квартиру, сдал, она сама себя окупила за несколько лет» не работает уже много лет. И это не какая-то локальная история, а общая закономерность для крупных городов.
Средняя чистая доходность от сдачи жилья в Москве — около 3% годовых после налогов, простоев и амортизации. В Петербурге около 4%. В регионах доходит до 6–8%, но и это не то чтобы огромные цифры.
Исключение — краткосрочная сдача в туристических городах, отдельных районах Москвы и Питера. При хорошей загрузке доходность уходит у 8–12%, но это уже не пассивный доход, а полноценный мини-бизнес с управляющей компанией, ремонтом каждые два-три года и сезонностью», — заявил Кирилл Селезнев.
При этом, средняя максимальная ставка по вкладам топ-10 банков сейчас 12–13%, по корпоративным облигациям с погашением первого эшелона — 14–16% при дюрации до двух лет. То есть консервативные рублевые инструменты в три-четыре раза обгоняют по доходности арендную квартиру, и без всякой возни с арендаторами, ремонтами и налогами.
Возврат инвестиционного спроса на квартиры возможен только при ипотеке ниже 12%, депозитных ставках ниже 10% и росте цен на жилье хотя бы на уровне инфляции. В ближайшие год-два такой комбинации мы вряд ли увидим.
По словам Селезнева, точечная распродажа квартир уже идет, ее видно по двукратному росту предложения вторички в Москве. Повышение арендных ставок ограничено, арендодатели пытаются индексировать ставки на 5–10% за 2026 год, но и это не покрывает альтернативной доходности.
«Другие будут переходить во вклады, ОФЗ, валютные и квазивалютные облигации (ожидая слабого рубля), фонды коммерческой недвижимости. Ждать снижения ипотеки и держать пустые квартиры готовы только те, у кого нет долгов или есть опасения по поводу стабильности финансовой системы», — заявил Кирилл Селезнев.