«Высокие показатели». Как изменился ввод жилья в России в ноябре 2025 года?

В ноябре 2025 года в России ввели в эксплуатацию порядка 8 миллионов квадратных метров жилья, включая как многоквартирные новостройки, так и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Согласно оперативным данным Росстата, половина от этого объема — 4 миллиона квадратных метров — приходится на частное жилье.

Динамика ввода жилья в ноябре демонстрирует рекордный показатель за весь 2025 год. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объемы строительства выросли на 27%.

В течение года увеличение объема вводимого жилья фиксировалось еще три раза, но темпы роста были ниже: в феврале прирост составил 22,9%, в марте — 21,1%, а в октябре — 9%. Высокие результаты ноября обеспечены за счет значительного увеличения ввода частного жилья, которое традиционно занимает около половины общего объема строительства. Рост показателей ИЖС стал особенно выраженным: по сравнению с ноябрем прошлого года он увеличился на 60,1%, что стало абсолютным рекордом года.

Предыдущий максимум достигался в марте, когда объемы сдачи объектов ИЖС были выше на 43,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

В ноябре текущего года ввод жилья в эксплуатацию увеличился за год в шести из восьми федеральных округов России, согласно данным Росстата. Особенно заметный рост наблюдается в двух округах, где показатели превысили прошлогодние более чем на 60%.

В Центральном федеральном округе, который лидирует по объемам строительства, ввод жилья увеличился на 67,2%, достигнув 2,2 млн кв. м. В Северо-Западном федеральном округе рост составил 65%, приблизившись к отметке в 1 млн кв. м.

Рост ввода статистическим ведомством отмечен:

на 33%, до 423 тыс. кв. м — в Дальневосточном ФО
на 26%, до 126 тыс. кв. м — в Северо-Кавказском ФО;
на 20,3%, до 1,6 млн кв. м — в Приволжском ФО;
на 4,8%, до 559 тыс. кв. м — в Сибирском ФО.

Снизился ввод жилья в ноябре лишь в двух федеральных округах:

на 12,9%, до 585 тыс. кв. м — в Уральском ФО;
на 8,3%, до 842 тыс. кв. м — в Южном ФО.

В столичных городах в ноябре выявлена диаметрально противоположная ситуация с вводом жилья:

в Москве за год ввод подскочил на 51,5%, до 577 тыс. кв. м;
в Санкт-Петербурге резко упал на 65,2%, до 57 тыс. кв. м.

Несмотря на рекордный прирост объёмов ввода жилья в ноябре, по итогам 11 месяцев 2025 года общий показатель сдачи жилья всех категорий всё ещё уступает уровню прошлого года.

За этот период в России было введено 91,5 млн кв. м жилья, что на 2,4% меньше, чем за аналогичный промежуток 2024 года. Основной причиной этого стал длительный спад темпов ввода, который продолжался в течение значительной части текущего года. Снижение фиксировалось Росстатом с января, после чего наблюдалось непрерывно на протяжении полугода — с апреля по сентябрь. Наиболее резкий спад произошёл в июне, когда объёмы ввода оказались ниже прошлогодних на 22,2%.

При этом по итогам 11 месяцев 2025 года увеличение ввода жилья отмечается в пяти федеральных округах, однако в двух из них динамика роста остаётся минимальной, составляя менее 1%.

С начала года ввод вырос:

на 5,5%, до 26,7 млн кв. м — в Центральном ФО;
на 2,4%, до 4,2 млн кв. м — в Дальневосточном ФО
на 2,2%, до 8,8 млн кв. м — в Сибирском ФО;
на 0,8%, до 8,2 млн кв. м — в Уральском ФО;
на 0,7%, до 9,4 млн кв. м — в Северо-Западном ФО.
В остальных федеральных округах ввод жилья в 2025 году снизился:

на 23,6%, до 6,5 млн кв. м — в Северо-Кавказском ФО;
на 8,7%, до 16,2 млн кв. м — в Приволжском ФО;
на 4,6%, до 11,3 млн кв. м — в Южном ФО.

В Москве по итогам января — ноября 2025 года отмечается рост ввода жилья на 17,7% за год, до 5,1 млн кв. м. А в Санкт-Петербурге — снижение ввода на 15,3%, до 2 млн кв. м.

Даже если по итогам всего 2025 года, включая декабрь, объем ввода жилья в России достигнет уровня прошлого года, превзойти эти показатели, скорее всего, не удастся. В то же время в сегменте коммерческой недвижимости прогнозируется значительный рекорд.

По предварительным расчетам, объем ввода составит 9,1 млн кв. м, что превышает цифры 2024 года на 62% и одновременно становится самым высоким показателем за последние десять лет.