За полгода комнаты в российских городах подорожали: Симферополь обогнал Севастополь

Комнаты, продаваемые по отдельности, стоят в 4,5 раза дешевле, чем целые квартиры. И по мере того, как квартиры становятся все более недоступными для населения страны, все больше людей проникается идеей начать хотя бы с комнаты. Специалисты федерального портала «Мир квартир» провели анализ цен на такие объекты в 70 городах РФ.

За полгода квадратный метр комнат подорожал в 52 городах из 70 исследованных порталом, в 17 подешевел, в одном не изменился. Наибольшее подорожание «квадрата» отмечено в Магнитогорске (+25,5%), Череповце (+20,8%), Кемерове (+17,3%), Тольятти (+17%) и Туле (+17%). Наибольшее падение обнаружено в Рязани (–20,3%), Перми (–17,3%), Новокузнецке (–12,8%), Грозном (–12,5%) и Севастополе (–7,6%).

В среднем по исследованным городам квадратный метр комнаты вырос в цене на 4,3% за 6 месяцев этого года, и теперь жилье этого формата оценивается в 96 234 руб./кв. м. В среднем по всем городам такое жилое помещение выросло в стоимости на 3,3%, до 1 543 107 рублей. Предложение комнат выросло за полгода на 25%.

«По сравнению с комнатами целиковые квартиры на вторичном рынке подорожали немного больше, на 5,5% за «квадрат» и на 4,9% за лот. И это естественно, ведь спрос на них гораздо выше, чем на отдельные комнаты. Ну а коммуналки, хотя и постепенно уходят в прошлое, но никак не уйдут: всегда будут родственники, которые не могут полюбовно разделить завещанную квартиру и вынуждены продавать ее по частям.

Находятся и покупатели, которым невмоготу «потянуть» отдельное жилье, и они решают «есть слона по частям». До тех пор, пока владение комнатой дает право не регистрацию в городе, где она приобретена, эти объекты будут продавать и покупать. Ну а цены на них продолжат колебаться в зависимости от конъюнктуры рынка вторичной недвижимости», - отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Симферополь в исследовании специалистов расположился на пятом месте. Цена за квадратный метр комнаты - 144 505 рублей. Прироста за первое полугодие 2026 года нет, - 3,7 %. Цена комнаты - 2 597 548 рублей. Прироста за первое полугодие 2026 года нет, - 0,1 %.

Севастополь находится на седьмом месте. Цена за квадратный метр комнаты - 158 637 рублей. Прироста за первое полугодие 2026 года нет, - 7,6 %. Цена комнаты - 2 543 845 рублей. Прирост за первое полугодие 2026 года - 2,2 %.

Сейчас комнаты в Симферополе и Севастополе оказываются в одном ценовом «дивизионе», но ведут себя по-разному и говорят о разных стратегиях рынка.

Цены и динамика

• Симферополь: 144 505 руб. за кв. м комнаты; средняя цена комнаты 2 597 548 руб. Рост за первое полугодие 2026 года символический: около 3,7% по «квадрату» и 0,1% по лоту.
• Севастополь: 158 637 руб. за кв. м комнаты; средняя цена комнаты 2 543 845 руб. При этом «квадрат» за полгода подешевел на 7,6%, а сама комната подросла по цене на 2,2%.

Эти цифры показывают, что Симферополь дешевле чуть на метр, но выше среднего объекта, тогда как Севастополь предлагает более дорогой метр за несколько меньших комнат средней цены за счет иной структуры предложения.

Структура рынка и поведение покупателей

В Симферополе рыночные показатели выглядят более стабильными: небольшие проценты роста говорят о том, что спрос есть, но без ажиотажа и резких скачков по сегментам. Комната здесь воспринимается как «маленькая квартира», первый шаг в собственном жильё, и цены подстраиваются при устойчивом спросе.

В Севастополе снижение цен за квадратный метр при росте средних цен в комнатах свидетельствует о перераспределении энергии: покупатели уходят с самых дорогих вариантов комнат, рынок скупателей пользуется более доступными метражами, но все равно дороги в пересчете на предложения. Это типичная картина города с независимой курортной и инвестиционной доходностью: часть лотов остается дорогой, но массовый покупатель ищет компромисс.

Позиции в общероссийском рейтинге

• Симферополь занимает 5-е место по цене среди 70 городов, принявших участие в исследовании.
• Севастополь находится на 7‑й позиции, оставаясь выше по цене квадрата, но не выше средней цены на комнаты.

Таким образом, обе группы городов входят в верхнюю ценовую зону на вторичном рынке, однако Симферополь выглядит как более «ровный» административный центр, а Севастополь — как рынок курортных и инвестиционных оттенком, где цена комнат сильнее зависит от местоположения и специфики объекта.

Для покупателя комнаты в Симферополе — это ставка на доступность: рынок дорожает умеренно, а объект не столь динамично развивается ценовыми качелями. Для покупателя в Севастополе — это попытка купить в дорогой город через более мелкий формат жилья, где цена квадрата всё ещё высока, но общий чек пока чуть ниже.

Для властей и традиционных планировщиков столиц региона рост инноваций комнат как формирование жилья — сигнал о том, что полноценные квартиры становятся все менее доступными, переходом к стратегии «начать с осени». Если эта тенденция закрепится, спрос на помещения в общежитиях и коммунальных квартирах будет оставаться лидером, а рынок вторички — все более сегментирован по определенным группам и схемам использования жилья.

Материалы по теме:

Аренда комнат в Севастополе: сезонное охлаждение или точка невозврата?