Загородная недвижимость уходит в отрыв: почему растет спрос на дома ИЖС?

«Тренд на смещение спроса в сегмент загородной недвижимости только набирает свои обороты и высокий сезон еще впереди, в этом году спрос на земельные участки, дачи и дома может превысить спрос на городские квартиры», — отметили в компании.

Однако последний фактор вместе с ограниченностью предложения существенно разогрел цены в этом сегменте жилья. Инвестор приобретает участок, а затем реализует его с надбавкой в 20–25%, из-за чего другие собственники также начинают поднимать стоимость своих объектов.

«И вот так, по принципу снежного кома, растет цена земельных участков. Есть случаи, когда за последние два-три года стоимость одних и тех же земельных участков вблизи крупных городов выросла в три — четыре раза», — уточнили в компании.

Пока же недооцененными выглядят дачные участки, хотя часть дачных сообществ уже стала местом для постоянного проживания.

«Скорее всего, на фоне значительного роста цен на земельные участки под ИЖС и ограниченности предложения этой весной потенциальные покупатели начнут активнее рассматривать дачные участки под строительство собственного дома, особенно в газифицированных обществах, поэтому следует ожидать активного роста цен и в этом сегменте», — подчеркнули в компании «Этажи».

А вот в категории цена-качество наилучшим выбором являются каменные и газобетонные дома, которые представляют собой более надёжные конструкции по сравнению с каркасными домами, которые часто используются в качестве дач временного проживания. Важно также учесть, что при определённых условиях каркасные дома можно временно отключить от основных коммуникаций, что делает их менее подходящими для круглогодичного проживания.

При этом, наиболее востребованными остаются двухэтажные дома с площадью от 100 до 200 квадратных метров с продуманной планировкой.