27.05.2024 22:39
17868

«Ждут штрафы». Россиян обяжут регистрировать частные дома сразу после строительства

«Ждут штрафы». Россиян обяжут регистрировать частные дома сразу после строительства

Россиян предложили обязать ставить построенные частные дома на кадастровый учет и регистрировать права на них. Такой законопроект Правительство внесло в Госдуму 25 мая.

На сегодняшний день без регистрации остаются до пяти тысяч индивидуальных жилых домов, возведение которых завершено. Это создает угрозу защиты прав граждан, которые юридически не являются собственниками своей недвижимости, и не позволяет властям вести надлежащий статистический учет жилфонда.

Поэтому в кабмине хотят обязать граждан осуществлять кадастровый учет и регистрацию зданий и сооружений на земельных участках сразу после их строительства или реконструкции. А те, кто не исполнит такую обязанность, понесут административную ответственность.

Речь идет не только о домах, но и о гаражах с машиноместами.

В случае принятия закона власти начнут приостанавливать государственную регистрацию прав и кадастровый учет земельных участков, сведения о границах которых отсутствуют в ЕГРН. Правила распространятся только на случаи заключения сделок и не коснутся уже существующих земель, в том числе федеральных, если собственники не решат их продавать.

В Правительстве также предложили обязать застройщиков предоставлять в соответствующий орган заявления о регистрации права собственности дольщиков на помещения и места на автомобильных стоянках в многоэтажках. Плюс ко всему, если инициативу одобрят, юрлица смогут представлять заявления о кадастровом учете и регистрации прав и прилагаемые к ним документы исключительно в электронном виде.

Построив частный дом, не все хозяева спешат тут же его регистрировать. Это позволяет хоть ненадолго, но освободить себя от налогового бремени. Однако отсутствие документов создает риск собственникам недвижимости, которые юридически таковыми не являются.
А власти не могут вести надлежащий статистический учет жилфонда. Правительство предложило решить эту проблему, обязав россиян ставить на кадастровый учет и оформлять регистрацию права на дома сразу после их постройки. В противном случае выпишут штраф.
Соответствующий законопроект уже поступил в Госдуму, в случае его принятия нормы начнут действовать с 1 марта 2025 года.
Сегодня в каждом регионе без регистрации стоят от одной до пяти тысяч индивидуальных жилых домов, возведение которых завершено и в них уже живут люди.
По мнению авторов законопроекта, угрожает не только тем, кто за свой счет их строил, а теперь не имеет права ими распоряжаться, но и муниципалитетам, которые не могут достоверно вести статистический учет жилищного фонда.

Кроме того, местные бюджеты недополучают средства, так как «жилые дома до момента регистрации прав на них не являются объектами налогообложения», говорится в пояснении к документу.

Правительственный законопроект вносит изменения в Земельный и Градостроительный кодексы, в законы о кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости и предусматривает обязанность сразу после строительства зданий, сооружений или их реконструкции «осуществлять предусмотренные законом действия, необходимые для их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них». Причем это касается не только жилых построек, но и гаражей.
Тем, кто не выполнит эту обязанность, будет грозить штраф. Соответствующие изменения в КоАП и конкретные суммы наказания уже разрабатывают.
Законопроект, размещенный в электронной базе Госдумы, вносит поправки и в другие документы, оптимизирующие кадастровый учет.
Сотрудники Росреестра в 2020-2023 годах зарегистрировали более 4,2 тысячи нарушений, когда на участках, выделенных под индивидуальное строительство, возводили магазины и туристические объекты. В случае принятия рассматриваемого закона власти обяжут использовать объекты капстроительства в строгом соответствии с целевым назначением участка.
Правительство предложило приостанавливать государственную регистрацию прав и кадастровый учет земель, сведения о границах которых отсутствуют в Едином госреестре недвижимости. Это правило будет действовать только при заключении сделок, то есть когда собственник решит продать участок.

Часть поправок касается регистрации квартир и машиномест в многоквартирных домах. Как указано в пояснении, застройщик имеет право подавать в Росреестр заявления на регистрацию права собственности участников долевого строительства. Однако за почти четыре года действия этой нормы поступили всего 188 тысяч таких заявлений. Поэтому предложено вменить это застройщикам в обязанность и принимать от них соответствующие заявления исключительно в электронном виде.

Исключение сделали только для крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводческих и огороднических товариществ, гаражных, жилищных и жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья — они смогут подавать заявления о постановке на учет в бумажном виде до 1 января 2026 года.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!