27.04.2026 11:30

Жильё как актив и как проблема: севастопольцы балансируют между стоимостью недвижимости и затратами на её поддержание

По состоянию на 31 декабря 2025 года жилищный фонд Севастополя составил 13,8 миллиона квадратных метров общей площади. Цифра внушительная, но за ней скрывается проблема, которую город откладывает на потом: 75,4% площади многоквартирных домов имеют износ свыше 30%, а 5% фонда изношены более чем на 70%. Лишь 22,3% жилья находится в хорошем состоянии с износом менее 30%.

Большую часть жилфонда города (76,1%) составляют многоквартирные дома, из которых 55% — блочные постройки, 21,4% — каменные и 8,9% — панельные. Эта структура — наследие разных эпох: блочные дома массово строились в 1960–1970-х, панельные — в 1980–1990-х, каменные встречаются как в дореволюционной застройке, так и в более поздних проектах. Каждый тип имеет свои уязвимости: блочные здания страдают от коррозии арматуры, панельные — от проблем со стыками, каменные — от износа фундаментов и перекрытий.

Уровень благоустройства жилья в целом остаётся высоким: 82,2% жилищного фонда оборудовано всеми основными инженерными системами (водопроводом, водоотведением, отоплением, горячим водоснабжением, газом или электроплитами). Но здесь кроется важный нюанс: наличие коммуникаций не означает их исправность. Трубы, проложенные 40–50 лет назад, могут формально числиться как «действующие», но на практике давать регулярные протечки, аварии, потери тепла.

79,3% всего жилого фонда находится в частной собственности. Это создаёт специфическую динамику: собственники квартир часто откладывают ремонт мест общего пользования, надеясь на управляющую компанию или городские программы. Управляющие компании, в свою очередь, работают в условиях ограниченного финансирования и растущих тарифов. Городские программы капремонта охватывают лишь часть фонда, и очередь на обновление растягивается на годы.

Эксперты в сфере ЖКХ отмечают, что проблема не только в финансировании, но и в управлении.

«Когда собственники не готовы платить за капремонт, а город не может покрыть разницу, здания продолжают эксплуатироваться с растущим износом», — поясняет севастопольский эксперт ЖКХ в беседе с «ИНФОРМЕРОМ».

В Севастополе этот дисбаланс усугубляется и сезонной нагрузкой: в летние месяцы население города увеличивается за счёт туристов, что повышает износ коммуникаций и инфраструктуры.

Важно и то, что 5% фонда с износом свыше 70% — это не абстракция, а конкретные адреса, где живут люди. По данным администрации Севастополя, в городе насчитывается более 120 многоквартирных домов, признанных аварийными или требующими расселения, но процесс переселения идёт медленно из-за дефицита маневренного фонда и бюджетных ограничений.

Если город не найдёт баланс между финансированием, управлением и вовлечением собственников, износ будет расти, а стоимость восстановления — увеличиваться. И тогда вопрос будет стоять не о том, как отремонтировать, а о том, как сохранить жильё как таковое.

Источники данных:

Данные о жилищном фонде Севастополя по состоянию на 31 декабря 2025 года (13,8 млн кв. м общей площади, 75,4% МКД с износом >30%, 5% >70%, 22,3% в хорошем состоянии, структура по типам застройки, уровень благоустройства 82,2%, доля частной собственности 79,3%) — сообщение Крымстата.

Информация о количестве аварийных и требующих расселения многоквартирных домов в Севастополе (>120 объектов) и проблемах с переселением — сообщение администрации города Севастополя, опубликованное на официальном портале, январь 2026 года.

Материалы по теме:

Глава Севастополя против «пришлёпок»: парадоксы севастопольской стройки в 2026 году

Новостройки есть, аварийка стоит: реальность нацпроекта «Жильё» в Севастополе

«Сами и сносите»: почему в Севастополе аварийный дом с износом 70% продолжают населять люди

«Выполнить и даже перевыполнить». В Крыму успешно расселяют из аварийного жилья, а в Севастополе?

Ипотека под 6%: что можно купить в Инкермане на рынке вторичного жилья?

От аварийки к новостройке: Севастополь меняет жильё на миллиард

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал