«Значительный рост». Россияне стали чаще брать ипотеку на ИЖС 

По результатам третьего квартала 2025 года объем ипотечного кредитования Сбербанка на строительство частных домов (ИЖС) достиг 51 млрд рублей, что в четыре раза превышает показатели первого квартала, говорится в исследовании аналитиков платформы «Домклик». За первые девять месяцев года банк выдал кредиты на строительство частных домов на сумму свыше 100 млрд рублей.

Аналитики «Домклик» отмечают, что росту кредитования способствовали программы государственной поддержки ипотеки, среди которых особенно выделяется семейная ипотека.

Во втором и третьем кварталах она составила основную часть кредитов на ИЖС.

Высокий спрос на семейную ипотеку наблюдался весной и летом, что связано с началом строительного сезона. Кроме того, вступление в силу закона об ИЖС с использованием счетов эскроу повысило надежность сделок, что также повлияло на активность заемщиков.

В «Домклик» поясняют, что ситуация в секторе ИЖС продемонстрировала сложность во второй половине 2024 года, когда закончился срок действия программы «Господдержка-2020».

На этом фоне семейная ипотека стала основным драйвером сегмента. С апреля 2025 года её доля составляла от 70% до свыше 80% всех выдач по ИЖС, что позволило многим семьям с детьми улучшить свои жилищные условия, подчеркнул директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Данные показывают заметный рост доли семейной ипотеки в общей структуре кредитования на ИЖС: если в январе её доля составляла 33%, то уже в июле этот показатель увеличился до 81%.

В августе и сентябре высокий уровень сохранялся на отметках 80,3% и 80,7% соответственно. Отдельное внимание в исследовании уделено региональной динамике.

В третьем квартале лидерами по увеличению объемов кредитования на ИЖС стали Воронежская область (+88%), Тверская область (+80%) и Республика Саха (Якутия) (+77%). Замыкают топ-15 Тульская и Омская области с приростом на уровне 41% и 39%.

В Москве и Санкт-Петербурге также отмечено увеличение спроса на ипотеку для строительства частных домов, хотя в основном кредиты брали на проекты в соседних регионах. В Москве объемы кредитования выросли на 49%, при этом доля семейной ипотеки достигла 94,7%. В Петербурге эти показатели составили 42% и 95,1% соответственно.

Севастополь продолжает оставаться на одной из высоких позиций по стоимости частных домов среди российских регионов.

Средняя стоимость дома в Севастополе на данный момент составляет 12,79 млн рублей. Несмотря на общий тренд снижения цен в III квартале 2025 года, в Севастополе наблюдается лишь умеренное снижение — на 1,3%. Однако, за год дома в этом регионе подорожали на 3,2%, что ставит Севастополь в число регионов с положительной динамикой цен.

Локальная стоимость домов в Севастополе

По данным портала «Неагент», в тройку лидеров по стоимости домов в Севастополе входят: Ленинский район (Матюха) – 297 363 руб. за кв. м, Гагаринский район (Омега) – 287 136 руб. за кв. м., Пригород – 216 977 руб. за кв. м. Далее идёт: Инкерман - 153 047 руб. за кв. м, Красная горка – 148 185 руб. за кв. м, Балаклавский район – 143 494 руб. за кв. м, бухта Казачья – 139 881 руб. за кв. м, Северная сторона – 138 522 руб. за кв. м, Фиолент – 112 574 руб. за кв. м, Андреевка – 56 161 руб. за кв. м.

Стоит отметить, что рынок частных домов в России продолжает демонстрировать разнообразие тенденций, формирующихся под влиянием региональных особенностей и внешних экономических условий. В большинстве регионов отмечается снижение стоимости жилья, что связано с уменьшением покупательского спроса. Однако в отдельных областях цены, напротив, демонстрируют значительный рост. Севастополь остаётся одним из лидеров по уровню цен на частные дома, сохраняя высокий интерес со стороны покупателей.

На рынке индивидуального жилищного строительства явно прослеживается смена потребительских предпочтений: всё больше приобретаются участки меньшего размера с функциональными и продуманными проектами домов.

Несмотря на текущие трудности, вызванные высокими кредитными ставками и подорожанием строительных материалов, меры государственной поддержки и снижение ключевой ставки могут существенно способствовать стабилизации и дальнейшему развитию этого сегмента.