Ассоциация банков России (АБР) предложила Центробанку РФ ввести минимальный порог для ипотечных ставок от застройщиков. Об этом сообщает РБК со ссылкой на письмо ассоциации, подлинность которого подтвердил вице-президент АБР Алексей Войлуков.
«Проблема возникает, если заемщик в самом начале срока кредита не сможет вносить платежи, и банк обратит взыскание на объект - тогда действительно сумма от быстрой реализации залога может быть недостаточной для покрытия всей задолженности, заемщик может оказаться еще должен. В этом случае введение минимальной ставки - хорошее решение: ЦБ же хочет снизить привлекательность такой ипотеки, это и произойдет, потому что кредиты больше не будут «условно бесплатными». Вопрос, каким должен быть порог», - заявил Войлуков.
АБР предлагает четыре варианта расчета минимального размера ставки по ипотеке от застройщиков.
Во-первых, по льготным госпрограммам - не ниже 2/3 от базовой ставки соответствующей конкретной программы, по рыночным - не ниже 2/3 ставки от минимальной ПСК по ипотеке, установленной в банке.
Во-вторых, разница между ставкой по рыночной или льготной программе и субсидированной ставкой от застройщика не должна составлять свыше трети ключевой ставки Центробанка на момент заключения кредитного договора с клиентом. Исключения затрагивают лишь дальневосточную и сельскую ипотеки.
В-третьих, разница между ключевой ставкой и ставкой по программе от застройщика не должна превышать 3 п. п.
В-четвертых, ставка не должна быть ниже 4% согласно стратегии Центробанка РФ по инфляции.
Минимум по ипотечным ставкам можно ввести в том случае, если Центробанк спустит соответствующие рекомендации. При ином раскладе предлагается ввести «запретительно высокие риск-веса или надбавки (например, 300%)» по новым кредитам, выданным по ставкам ниже минимума.
АБР не против отмены господдержки по льготной ипотеке, если ставка по такому кредиту сильно занижается еще и за счет застройщика. Как отмечается в письме, ассоциация предлагает определить порог по ставке по госпрограммам, при котором будет выплачиваться компенсация из бюджета.