03.11.2022 11:24
1372

АБР предложила Центробанку РФ ввести минимальный порог для ипотечных ставок от застройщика

Ассоциация банков России (АБР) предложила Центробанку РФ ввести минимальный порог для ипотечных ставок от застройщиков. Об этом сообщает РБК со ссылкой на письмо ассоциации, подлинность которого подтвердил вице-президент АБР Алексей Войлуков.
«Проблема возникает, если заемщик в самом начале срока кредита не сможет вносить платежи, и банк обратит взыскание на объект - тогда действительно сумма от быстрой реализации залога может быть недостаточной для покрытия всей задолженности, заемщик может оказаться еще должен. В этом случае введение минимальной ставки - хорошее решение: ЦБ же хочет снизить привлекательность такой ипотеки, это и произойдет, потому что кредиты больше не будут «условно бесплатными». Вопрос, каким должен быть порог», - заявил Войлуков.
АБР предлагает четыре варианта расчета минимального размера ставки по ипотеке от застройщиков.
Во-первых, по льготным госпрограммам - не ниже 2/3 от базовой ставки соответствующей конкретной программы, по рыночным - не ниже 2/3 ставки от минимальной ПСК по ипотеке, установленной в банке.
Во-вторых, разница между ставкой по рыночной или льготной программе и субсидированной ставкой от застройщика не должна составлять свыше трети ключевой ставки Центробанка на момент заключения кредитного договора с клиентом. Исключения затрагивают лишь дальневосточную и сельскую ипотеки.
В-третьих, разница между ключевой ставкой и ставкой по программе от застройщика не должна превышать 3 п. п.
В-четвертых, ставка не должна быть ниже 4% согласно стратегии Центробанка РФ по инфляции.
Минимум по ипотечным ставкам можно ввести в том случае, если Центробанк спустит соответствующие рекомендации. При ином раскладе предлагается ввести «запретительно высокие риск-веса или надбавки (например, 300%)» по новым кредитам, выданным по ставкам ниже минимума.
АБР не против отмены господдержки по льготной ипотеке, если ставка по такому кредиту сильно занижается еще и за счет застройщика. Как отмечается в письме, ассоциация предлагает определить порог по ставке по госпрограммам, при котором будет выплачиваться компенсация из бюджета.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!