07.06.2024 22:13
12941

Александр Кулагин: «Гостиница — прекрасное решение. Севастополю таких объектов на сегодняшний день катастрофически не хватает»

мнение Кулагина

Заместитель губернатора Севастополя Александр Кулагин считает, что реставрировать здание бывшего ЦКБ «Черноморец» должен инвестор, а дальнейшее его коммерческое использование позволит на постоянной основе содержать объект культурного наследия. Он уточнил, что сегодня Севастополю катастрофически не хватает туристической инфраструктуры, поэтому строительство корпуса гостинцы на улице Воронина — понятное решение, главное, чтобы она соответствовала архитектурной среде.

Заместитель губернатора Севастополя подчеркнул необходимость строительства пятизвёздночного отеля в Севастополе и его значении для экономического и туристического потенциала региона.

«У государства есть важные задачи с сохранением суверенитета, с выполнением специальной военной операции, с восстановлением наших воссоединенных территорий. Изучив опыт таких городов, как Москва, Санкт-Петербург, мировой опыт содержания объектов культурного наследия, пришли к единому выводу, что нет другого варианта, только коммерческое использование. Нужен постоянный приток денежных средств, который позволит содержать это здание. Гостиница — прекрасное решение, на мой взгляд. Севастополю таких объектов на сегодняшний день катастрофически не хватает. Когда мы запустим культурный кластер, у нас решится транспортный вопрос, прорабатывается вопрос быстрого железнодорожного сообщения до аэропорта «Симферополь», то, конечно же, туристический вектор, он значительно усилится. Это даст очень хороший экономический потенциал для развития города. Там есть и прямой поток, и налоги, еще и косвенный поток денежных средств. Например, турист приехал в город, будет у нас оставлять финансовые средства. Это хорошо, это здорово. Я вчера проехал по той территории, которая находится за забором, где стоят заброшенные сараи, гаражи, сломанные деревья, ржавые крыши… Безусловно, там надо наводить порядок», — отметил замгубернатора Александр Кулагин.

На заседании архитектурно-художественного совета под председательством губернатора Михаила Развожаева эксперты рассмотрели концепцию комплексного приспособления для современного использования административного здания с размещением пятизвёздочного гостиничного комплекса на Большой Морской, 1. Это бывшее здание конструкторского бюро «Черноморец», которое сейчас используется как административное здание правительства.

Проект представили заместитель директора по реставрации ООО «Гинзбург Архитектс» Никита Дудниченко и заместитель генерального директора ООО «Гинзбург Архитектс» Кирилл Гладкий.

Разработчики отметили, что здание на Большой Морской, 1 – это проект архитектора Леонида Павлова начала 1950-х годов. Леонида Павлова связывали дружеские отношения с Григорием Блохиным – автором послевоенного генерального плана Севастополя и с Моисеем Гинзбургом, среди работ которого были реконструкция ЮБК 1930-40-х годов, обелиски воинской славы в Севастополе и Керчи, санаторий в Ореанде. Авторы проекта также подчеркнули, что деятельность архитектурных династий Гинзбургов тесно связана с Крымом и Севастополем, а дружба именитых архитекторов придаёт концепции не только профессиональный, но и личный характер.

«Мы воспринимаем этот проект как часть творческого наследия, и это даёт нам возможность показать преемственность отечественной архитектуры», – подчеркнули в ООО «Гинзбург Архитектс».

Михаил Развожаев уточнил, что пятизвёздочный отель в центре Севастополя поможет снизить дефицит качественной туристической инфраструктуры.

«Все в городе видят, в каком ужасающем состоянии находится уникальное историческое здание в самом центре города. Это объект культурного наследия, реставрация которого оценивается не в один миллиард рублей. Таких средств нет ни в бюджете города, ни в федеральных программах. Поэтому мы понимали, что спасти здание можно только при помощи крупного инвестора.

Найти его в нынешних условиях было непросто. Когда мы принимали решение о восстановлении этого исторического здания, мы договорились на Градостроительном совете, что его нужно адаптировать под современное использование с полным восстановлением исторического архитектурного облика, чтобы никакой ущерб во время реставрации не был нанесён облику здания. Чтобы для инвестора этот проект был экономически оправдан, рядом со зданием на улице Воронина будет построен дополнительный корпус», – сказал глава города.

Поддержала создание гостиницы в центре Севастополя и депутат Госдумы РФ Татьяна Лобач.
«Есть поручение Президента — увеличение номерного фонда комфортабельных номеров. Мы находимся в такой ситуации, когда к нам не сильно едут туристы, но у нас есть возможность построить инфраструктуру и всё, что с этим связано. Для Севастополя самое главное — пополнение бюджета. Важно, чтобы турист оставался, останавливался, платил налоги. Те же самые экскурсанты — я надеюсь, что всё сделают для этого возможное, — в своё время будут платить курортный сбор, а курортный сбор — это те деньги, за которые будет строиться и инфраструктура.
Мне важно, чтобы архитектурный облик города, его архитектурно-исторический код имел надлежащий вид. ЦКБ «Черноморец» — это объект культурного наследия, он должен быть реконструирован согласно проекту, а какие там достройки и каким образом должны взаимодействовать новое и старое здание, это должны решать специалисты», — отметила она и уточнила, что проект будет обсуждаться с севастопольцами.

Председатель Законодательного собрания Севастополя Владимир Немцев поддержал масштабный проект.

«Я, ещё будучи директором ЦКБ, видел документы, датированные 1999 годом, так называемый акт технического состояния, где специализированная организация делает выводы о том, что отдельные элементы здания являются аварийными. Это башня ротонда, перекрытия подвальных помещений.

Без оперативного капитального ремонта здание эксплуатировать нельзя. Конечно, когда появился инвестор, мы были рады. Инвесторы у нас не стоят в очереди. Тем более, что касается реставрации такого масштаба, есть расчёты, датированные 2009 годом, где по смете рассчитывались необходимые затраты. Там какая-то запредельная и колоссальная сумма, которая была неподъёмная ни тогда для бюджета города, сейчас, думаю, что тоже. Город не в состоянии сам провести реставрационные работы, а также работы, связанные с капитальным ремонтом.

Здесь мы получаем прекрасно отреставрированное здание, пятизвёздочную гостиницу, которая, кстати, так необходима городу. У нас в Севастополе не так много такого уровня объектов туристической инфраструктуры для приёма наших гостей и все мы понимаем, что такого уровня вложения, не отбиваются не за год и даже не за 10 лет.

Я думаю, поэтому можно рассмотреть возможность реставрации и реконструкции здания таким образом, чтобы появились дополнительные площади, но конечно, чтобы это было в едином архитектурном стиле города с учётом градостроительных норм», — отметил спикер местного парламента.

Сенатор Российской Федерации от Севастополя Сергей Колбин поддержал реконструкцию здания «Черноморца» и одобрил идею строительства отеля.
«Для севастопольцев было обидно, что такое красивое и старое историческое здание на площади Лазарева так долго стояло без реконструкции. А в каком состоянии находились тыльная сторона здания и близлежащая территория — это было вообще недопустимо. То, что бывшее ЦКБ «Черноморец» восстановят и вернут первозданный вид, считаю настоящим подарком для нашего любимого города. А если еще рядом появится достойный отель в том же архитектурном стиле — будет замечательно. Вид площади он не изменит, так как будет находиться в глубине. Зато Севастополь будет достойно принимать гостей нашего любимого города», — считает сенатор.
И.о. заместителя губернатора Севастополя Максим Жукалов считает масштабный проект удачным и нужным городу.
«Многие города в нашей стране, включая такие города федерального значения, как Москва и Санкт-Петербург, привлекают инвесторов для того, чтобы внебюджетные средства были вложены в реставрацию памятников. Различные формы реализации привлечения инвесторов существуют. Вот один из таких проектов был представлен на последнем архитектурно-художественном совете, как раз который вызвал общественный резонанс, связанный с тем, что никто не сомневается в необходимости реставрации существующего объекта, а именно вопрос стоит в возможности строительства нового корпуса гостиницы.

Это гостиница пять звёзд. За основным зданием по улице Большой Морской, 1, на улице Воронина планируется строительство нового корпуса самостоятельного на 134 номера с подземным паркингом, с инфраструктурой, которая обеспечит его уровень, заявленный на пять звёзд», — уточнил Жукалов.

Депутат Госдумы РФ от Севастополя Дмитрий Белик отметил, что инвестор для ЦКБ «Черноморец» — это штучная вещь, главное, что он готов на компромисс. Парламентарий уверен, город получит высококачественный туристический объект.

Депутат Госдумы подчеркнул, что реставрация здания «Черноморца» и строительство гостиницы на улице Воронина — важный проект для развития города.

«Ещё в 2021-м году наш Президент дал добро на реставрацию этого объекта. Сегодня он ветшает, приходит в негодность. Там размещаются сегодня определённые управления, чиновники. Но данный объект должен служить всему городу. Инвестор, который готов вложить в реконструкцию 1,5 или 2 миллиардов рублей. Сегодня такой инвестор — это штучная вещь, его найти непросто. Городу необходимы инвестиции.
Безусловно, город нуждается в высококачественных и четырёхзвёздочных, и пятизвёздочных отелях, потому что не сегодня, завтра мы победим, а это произойдёт в ближайшее время, дай Бог. И в городе деловая, туристическая и иная активность будут только увеличиваться. Нужны будут новые пространства, новые гостиницы, отели. Такой отель — один из. То, что предлагается сегодня. Ещё хочу привести пример из недавнего прошлого. Очень много было дискуссий вокруг реконструкции Большой Морской. В итоге мы получили прекрасный современный ремонт, который устроил всех. Хотя, тоже были опасения.
Зная сегодняшнюю ситуацию, что инвестор готов идти на компромисс, видоизменив первоначальный проект, который предлагается, с постройкой внутри ЦКБ дополнительного помещения. Уверен, что компромисс будет найден. Город получит высококачественный объект инфраструктуры. Севастопольцы, приезжие, гости нашего города, простые россияне получат возможность комфортно размещаться в самом центре нашего прекрасного города-героя. Я за то, чтобы в Севастополе появилась пятизвёздочная гостиница», - отметил Дмитрий Белик.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Севастополе Илья Пестерников также поддержал проект.

«Хочу высказаться по поводу столь остро обсуждаемого в Севастополе проекта строительства гостиницы в здании бывшего ЦКБ «Черноморец». Как Уполномоченный по защите прав предпринимателей, вижу в этом проекте не только коммерческий интерес, но и огромный потенциал для развития нашего города.

Давайте посмотрим правде в глаза: Севастополь, будучи городом федерального значения и признанным туристическим центром с богатейшей историей, до сих пор не может похвастаться наличием пятизвездочной гостиницы. Это серьезный пробел, который негативно сказывается на развитии туристической отрасли и нашей инвестиционной привлекательности.

Строительство современной гостиницы высокого уровня – это не прихоть, а необходимость. Это возможность привлечь в Севастополь больше туристов, в том числе обеспеченных путешественников, готовых тратить деньги и вкладывать в развитие региона.

Реализация проекта – это не только инвестиции в сам объект, но и создание новых рабочих мест уже на этапе строительства. А в дальнейшем гостиница даст импульс для развития смежных отраслей, что приведет к появлению еще большего количества рабочих мест и, конечно, увеличению налоговых поступлений в бюджет. В конечном итоге, вырастет и инвестиционная привлекательность всего региона.

Важно отметить, что все расходы, связанные со строительством и последующей эксплуатацией гостиницы, инвестор берет на себя.

Городской и федеральный бюджеты не потратят на это ни копейки. Более того, инвестор готов отреставрировать здание бывшего ЦКБ «Черноморец», являющееся объектом культурного наследия. Таким образом, мы не только сохраним исторический облик здания, но и дадим ему новую жизнь.

Убежден, что строительство гостиницы станет важным шагом в развитии Севастополя, откроет новые перспективы для бизнеса и повысит качество жизни севастопольцев», — отметил Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Севастополе Илья Пестерников.

Архитекторы работали над проектом более года. Они вписали новый объект в существующую зону застройки улицы Воронина, где уже есть ряд современных зданий, и предложили два варианта нового корпуса – в стиле основного здания и в более современном дизайне. Большинством голосов архсовет поддержал современную концепцию.

Член архитектурно-художественного совета, заведующая кафедрой «Архитектура и дизайн» Севастопольского государственного университета Элина Красильникова подчеркнула, что такое решение позволит сконцентрировать основное внимание на главном корпусе.

«Проект нужно рассматривать с точки зрения значимости нового здания для формирования ансамбля площади. Если мы сейчас рядом поставим корпус, подобный старому зданию, то, во-первых, это будет «новодел», а во-вторых – этот фон будет отвлекать внимание от основного корпуса и диссонировать со стоящими рядом зданиями. Таким образом, логично проводить реконструкцию нашего объекта культурного наследия, а новый корпус строить в современном стиле», – сказала эксперт.

Проект поддержал и директор АПБ «Основа», член архитектурно-художественного совета Максим Стрецкис. Он выразил мнение, что зданию в центре города нужно больше южной аутентичности.

«Безусловно, для нового корпуса нужны современные архитектурные решения: если будем делать «подделку», повторять исторический вид основного здания – визуально «потеряем» оригинал. При этом хотелось бы видеть на улице Воронина дружелюбную южную архитектуру – с террасами и балконами, где те, кто приезжает в Севастополь, могли бы утром любоваться просыпающимся городом, а вечером наслаждаться закатами. Убеждён, что такие южные акценты добавят зданию особенного колорита», – подчеркнул архитектор.

После всестороннего рассмотрения архитектурно-художественный совет принял идею за основу, но проект здания по улице Воронина ещё будет доработан с учётом высказанных предложений.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!