Для чего нельзя будет использовать землю в СНТ с 1 сентября 2025 года?

С 1 сентября вступает в силу закон №353-ФЗ от 31 июля 2025 года. Документ вносит изменения в Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также корректирует ряд других законодательных актов Российской Федерации.

В Государственной думе подчеркнули, что поправки носят разъяснительный характер и не вводят новых ограничений.

Напомним, что предпринимательская деятельность на участках СНТ запрещена еще с 1 января 2019 года. Закон уточняет уже существующие запреты, включая организацию хостелов, магазинов, автосервисов, производственных помещений, складской деятельности и коммерческих питомников.

Также недопустимо использовать землю для предоставления различных услуг или производства — например, открывать столярные мастерские, швейные ателье, парикмахерские и салоны красоты.

Нельзя создавать промышленные пасеки, птичники или питомники, а также хранить товары в качестве складов.

При этом, законом разрешается продолжать заниматься садоводством и огородничеством исключительно для личных нужд. Коммерческое использование земли или извлечение прибыли в любых формах остаются под запретом. В пояснительной записке отмечается, что изменения направлены на унификацию правового регулирования и приведение его в соответствие с земельным законодательством.

Ограничения не касаются возведения домов в соответствии с градостроительными нормами, строительства бань и беседок, а также выращивания овощей и фруктов.

Лишний урожай можно продавать на рынках или ярмарках, но только без использования труда наемных работников. Разведение домашних животных, таких как куры, утки, козы и кролики, также разрешено, как и содержание пчел при соблюдении устава СНТ. За нарушение целевого назначения земельных участков предусмотрены штрафы согласно Кодексу об административных правонарушениях.

С 1 сентября также вступают в силу новые правила по изъятию земельных участков. Если участок предназначен под строительство, дом на нем должен быть возведен в течение пяти лет.

В случае индивидуального жилищного строительства срок увеличивается до семи лет.

Причинами для изъятия также могут стать накопление отходов или мусора, занимающих более 50% территории, если ситуация не исправлена в течение года после ее обнаружения, а также ненадлежащее состояние построек, включая отсутствие окон. Еще одной причиной может быть сильное зарастание участка сорной растительностью: если за год более половины территории покрыто сорняками высотой свыше одного метра.

Перед тем как участок будет изъят, собственнику предоставят возможность либо устранить нарушение, либо через суд добиться продления срока для исправления ситуации.