Банки могут недооценивать риски по кредитам застройщикам. Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Александр Данилов на конференции «Время изменений: формула баланса».
«По резервам не самые, честно говоря, хорошие показатели информативные, резервы минимальные у нас. Здесь где-то банки, наверное, что-то недорезервируют, так вот по ощущениям», — заявил Александр Данилов.
Он привел в пример застройщиков, которые нарастили долговую нагрузку в попытке расширить земельный банк.
«Мы видим, что это не связано с реализацией непосредственно проектов, это связано с завышенными амбициями и желанием перегнать всех и вся, накопили огромные земельные банки, они, понятно, финансируются рыночными деньгами, то есть по ставке 20% и больше годовых. Конечно, при такой ситуации, если такой банк большой и долг большой, это будет бременем на всё финансовое положение компании», — заявил Александр Данилов.
Напомним, что с 1 октября Центробанк РФ планирует внедрить новую методику расчета резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов. Новые подходы позволят точнее учитывать при оценке рисков специфику строительных проектов на разных стадиях реализации.
Если сроки по проекту соблюдаются и получена вся необходимая документация, повышенные резервы не потребуются, а если застройщик нарушает свои обязательства, банки должны будут покрывать возможные риски большими резервами.