28.10.2022 11:35

Цены на ИЖС растут по всей стране, но не в Крыму

В третьем квартале аналитики отметили рост цен на ИЖС. Об этом сообщают специалисты федерального портала «Мир квартир».

Больше всего подорожали дома в Хабаровском (+24,9%) и Приморском (+24,4%) краях, Пензенской (+23,9%), Ульяновской (+22,9%), Новосибирской (+22,8%), Нижегородской (+21%), Амурской (+21%) областях, республике Хакасия (+20,4%), Томской (+20,4%) и Курганской (+19,7%) областях.

Снижение цен отмечено в Ненецком АО (–6,4%), Калининградской области (–5,4%), Краснодарском крае (–4,6%), Архангельской области (–2,8%), республиках Чечня (–2,2%) и Якутия (–1,7%) и Севастополе (–0,8%).

В Москве частные дома с июня по сентябрь подорожали на 2,5%, в Московской области – на 7,2%, в Петербурге – на 0,9%, в Ленинградской области – на 3,9%.

С января этого года индивидуальные дома подешевели лишь в трех регионах: Краснодарском крае (–12,1%), Крыму (–10,7%) и Московской области (–0,5%).

В остальных наблюдается рост. Особенно преуспели в нем республики Карачаево-Черкесия (+36,5%), Кабардино-Балкария (+36,3%), Магаданская область (+35,9%), Тыва (+34,8%), Калмыкия (+32,9%), Марий Эл (+31,6%), Воронежская область (+30,6%), республики Хакасия (+30,6%), Алтай (+30,2%) и Адыгея (+27,6%).

Как отмечают аналитики, средний дом по России за квартал вырос в цене на 6,7%, до 5 874 372 рублей.

«Дома в курортных зонах дешевеют в связи с окончанием летнего сезона. Усиленный же рост стоимости коттеджей и дач наблюдается там, где во II квартале была отрицательная динамика – то есть цены там приходят в некий баланс.

Явное увеличение цен на индивидуальные дома продиктовано общим подъемом цен на недвижимость в последние годы. С ростом стоимости квартир рано или поздно вырастает и ценность частных домов, которые многими россиянами рассматриваются как более комфортное и желаемое жилье. Не секрет, что часто по цене квартиры можно купить больший по площади дом, и в условиях сворачивания «нулевой» ипотеки на квартиры спрос частично переключается на такие объекты», – отметил директор компании «Мир квартир» Павел Луценко.

Цены на частные дома в регионах РФ

Клиенты Сбербанка всё чаще берут ипотеку на ИЖС. Об этом сообщает агентство «Домклик» со ссылкой на проведенное исследование.

В июле–сентябре 2022 года желающие построить свой дом оформили в банке 8,3 тыс. кредитов на 33,6 млрд рублей. Это больше, чем за первое полугодие 2022 года (6,5 тыс. ипотек на 26,95 млрд рублей) и за весь 2021 год (8 тыс. кредитов на 24,3 млрд рублей).

Доля кредитов на ИЖС также растет в общем объеме ипотеки Сбербанка. Так, в 2021 году она составляла менее 1% от общего объема сделок, в период с января по сентябрь 2022 года — около 4%, а в третьем квартале достигла 5,2%.

Во многом этому способствовали низкие ставки по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «IТ-Ипотека», «Господдержка» — объемы выдач кредитов по этим программам составляют до 95% в ипотеке на ИЖС.

Также россияне все чаще берут ипотеку для самостоятельного строительства дома (без привлечения подрядчиков).

В первом полугодии 2022 года банк отметил снижение доли ИЖС своими силами, это было связано с распространением госпрограмм в ИЖС, где участие подрядчика обязательно. Но с июля доля строительства своими силами выросла и в сентябре достигла 35% от всей ипотеки на ИЖС в Сбере. Это эффект запуска «Господдержки своими силами», которая действует до конца этого года.

За сентябрь клиенты Сбербанка уже заключили 3,4 тыс. ипотечных сделок на 13,3 млрд рублей.

По словам представителей строительных компаний и производителей стройматериалов, с начала 2022 года в России отмечается снижение стоимости строительства ИЖС.

Специалисты DOM TECHNONICOL отмечают снижение цены строительства частных домов по всем технологиям. По их оценкам, с января по сентябрь 2022 года средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича уменьшилась на 12,2%: с 57 тыс. до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса, стоимость строительства 1 кв. м по этой технологии также опустилась до 50 тыс. руб.

Подешевело и строительство каркасных домов — на 14,8%, до 40 тыс. руб. за 1 кв. м к началу октября. Наибольшее снижение стоимости строительства эксперты зафиксировали у домов из газобетона — на 18,1%. По итогам девяти месяцев цена строительства 1 кв. м дома по этой технологии опустилась в среднем до 45 тыс. руб.

Данную тенденцию эксперты DOM TECHNONICOL объясняют стабилизацией и снижением цен на основную часть стройматериалов.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал