Цены на квартиры в новостройках Севастополя за 5 лет взлетели на 81,14%. Топ самых подорожавших районов

«Знал бы прикуп – жил бы в Сочи», - так говорят, когда жалеют о том, что не сделано, а вернуть уже ничего нельзя. Именно так можно сказать о такой важной теме как покупка жилья. Всегда есть надежда на лучшее, что квартиры вдруг подешевеют, или зарплата станет больше, и тогда вот оно – мечта сбылась...

Именно такая ситуация происходит на рынке жилья в Севастополе. Мелькают год за годом, а кривая шкалы стоимости квадратного метра жилья в новостройках неумолимо ползёт вверх.

График стоимости квадратного метра в новостройках Севастополя. Источник: realtymag.ru

В 2020 году стоимость квадратного метра жилья в севастопольских новостройках составляла 81 955 руб. (средние значения). В марте 2021 года под воздействием льготных ипотечных программ квартиры начали дорожать.

За этот период цены на новостройки сильнее всего выросли в первой половине 2022 года на фоне геополитических событий и во второй половине 2023 года на фоне ускорения инфляции, ослабления курса рубля и ожидания отмены льготной ипотеки.

В 2021 году произошёл резкий скачок цен, и за «квадрат» в новостройках Севастополя платили 116 947 руб. В процентном соотношении увеличение стоимости «квадрата» произошло на 42, 69%. В 2022 году – новый скачок, теперь уже на 34,7%, и стоимость квадратного метра жилья составила 157 537 руб.

В 2023 год произошло незначительное снижение стоимости квадратного метра (на 2,18%). А в 2023 году снова наметился его рост (3,76%). К 2024 году ситуация сильно не поменялась, квадрат незначительно подрос и стал стоить 159 892 руб. (3,76%) в среднем по районам города.

Эти аналитические показатели о многом говорят, в том числе и о высоком спросе на новое жильё Севастополя. Современные стандарты строительства жилых домов, а также благоустройство территорий – это свежий взгляд на жизненное пространство, где не бывает мелочей.

Можно ли говорить о том, что все районы города развиваются и застраиваются новыми кварталами равномерно?

Скорее всего, так сказать нельзя, но по объективным причинам. Можно лишь констатировать, что Гагаринский район пока впереди по всем канонам развития инфраструктуры жилья. Здесь и земли побольше, чем в центре, и важных объектов жизнедеятельности в превалирующих значениях, а также интерес инвесторов стимулирует рост строительства современных жилых кварталов.

В 2020 году стоимость квадратного метра в новостройках Гагаринского района города составляла 85 991 руб., а в начале 2024 года – 183 869 руб. Гагаринский район стремительно рвётся вверх, чего нельзя сказать о соседних.

За Гагаринским по стоимости квадратного метра жилья в новостройках идёт Ленинский район. И хотя в 2020 году «квадрат» в Ленинском районе стоил немного дороже, чем в Гагаринском (88 667 руб.), его стремительный взлёт и пиковые значения роста пришлись на 2022 год (194 441 руб.), а в 2024 году он уступил лидерство Гагаринскому району с показателями 158 953 руб. за «квадрат». Также наметился спад стоимости по отношению к 2023 году. В 2024 году январские цены были на 10% ниже, и пока тенденции к росту не наблюдается.

Нахимовский район находится на третьем месте по стоимости квадратного метра. В 2020 году здесь квартиры в новостройках стоили 76 407 руб. за «квадрат». Динамика роста наблюдалась, как и по другим районам города, вполне стабильная. В январе 2023 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках Нахимовского района составляла 154 562 руб., а в начале 2024 году снизилась на 12% и составила 135 460 руб. за квадратный метр.

Таким образом, можно говорить о том, что Гагаринский район сохраняет уверенное лидерство по стоимости квадратного метра жилья в новостройках, и пока не дрогнул под натиском экономических трудностей.

В то же время не может не тревожить тенденция спада спроса на жильё в новостройках, которая уже отразилась на ценах в Ленинском и Нахимовском районах города.

Аналогичная ситуация наблюдается в других крупных городах России.

Рост цен на новостройки остановился. Источник: realty.rbc.ru

«Рост цен на первичную недвижимость продолжает замедляться. За март 2024 года квартиры на первичном рынке в крупных городах России подорожали в среднем на 1,7%. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость».

Для сравнения: в феврале сервис зафиксировал подорожание относительно января на уровне 2%. При этом в ряде городов цены на первичную недвижимость в марте относительно февраля даже снизились», - пишет РБК.

Аналитики связывают охлаждение спроса с нововведениями в ипотечных программах.