«Цены полгода продолжают расти». За сколько можно купить квартиру в новостройке Севастополя и Симферополя в июле 2025?

Прогнозы об ощутимом снижении цен на новостройки после отмены программы льготной ипотеки, которые активно обсуждались в прошлом году, не оправдались. Такой вывод следует из анализа динамики цен по итогам второго квартала и первой половины текущего года, отмечают эксперты федерального портала «Мир квартир».

Цены продолжают уверенно расти, чему способствует сокращение предложений на рынке новых жилых проектов.

Динамика цен за второй квартал

С апреля по июнь в 56 из 70 анализируемых городов стоимость квадратного метра новостроек увеличилась, в 12 городах зафиксировано снижение, а в двух осталась без изменений. Наибольший рост наблюдался в Нижнем Тагиле (+17,9%), Череповце (+15,2%), Грозном (+8,8%), Владикавказе (+8%) и Севастополе (+5,1%).

Средняя стоимость квадратного метра в России за квартал выросла на 1,8%, достигнув отметки 147 618 рублей. Средняя цена квартиры за три месяца увеличилась в 48 городах, снизилась в 21 и осталась прежней в одном городе.

Лидерами по росту стоимости квартир стали Нижний Тагил (+15,2%), Магнитогорск (+9,6%), Курск (+6,5%), Севастополь (+5,4%) и Кемерово (+5,1%). Сильнее всего цены упали в Рязани (–4%), Мурманске (–4%), Волгограде (–2,9%), Туле (–2,2%) и Краснодаре (–1,9%). В итоге средняя цена объекта продажи по России выросла на 1,1%, составив 7 586 205 рублей.

Динамика цен за первое полугодие

За шесть месяцев стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла в 66 городах из 70, а снижение отмечено лишь в четырех. По стране квадратный метр новостроек в среднем подорожал на 4,3%. Средняя стоимость квартиры увеличилась в 58 городах и снизилась в 12.

Источник: федеральный портал «Мир квартир»

В целом по стране средний лот подорожал на 3,3%. Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что текущий рост цен оказался менее значительным, чем за аналогичный период прошлого года, когда активно действовала широкая программа субсидирования ипотечных ставок: здесь прирост стоимости квадратного метра составил 6,1%, а цены на квартиры выросли на 5,3%.

Однако замедление роста стоимости недвижимости не стало критическим даже в условиях изменений на рынке.

Луценко уточняет, что необходимо учитывать растущую инфляцию: только в нескольких городах рост цен на жилье опережает этот показатель. Как правило, это те города, где ощущается значимый дефицит новостроек — даже небольшие объемы нового строительства заметно поднимают цены.

В целом предложение на первичном рынке недвижимости продолжает снижаться: во втором квартале объем предложения сократился на 10%, а за всё первое полугодие — на 24%.