Четырёхкомнатные тоже подорожали: рынок вторичных квартир оживился, Севастополь - не исключение

В последние годы рынок вторичного жилья в России продолжает демонстрировать устойчивые ценовые тренды, однако динамика стоимости сильно зависит от местоположения. В крупных регионах России стоимость жилья в административных центрах, как правило, значительно выше, чем в остальных населённых пунктах. Однако на фоне общей тенденции существуют исключения, особенно в регионах с развитыми курортными зонами.

Ценовые различия между центрами и периферией

По данным аналитиков исследования «Домклик», большинство крупных российских регионов демонстрируют значительное различие в ценах на вторичное жильё в столицах и за их пределами. Например, стоимость жилья в Москве на 136,6% выше, чем в Подмосковье, что является крупнейшим ценовым разрывом среди всех регионов. В 2024 году этот разрыв увеличился на 25,9 процентных пункта по сравнению с предыдущим годом.

Эксперты также отметили, что в Екатеринбурге стоимость жилья в центре на 132,2% выше, чем в области. Это различие также выросло за год, но не так значительно — всего на 6,5 п.п. В Перми разрыв составляет 96,1%, что также является значительным, но менее выраженным, чем в Москве или Екатеринбурге.

В целом, разница в ценах на жилье на вторичном рынке в административных центрах и остальной части регионов продолжает увеличиваться, особенно в крупных областях и краях, таких как Свердловская область и Пермский край.

Исключения из правил: курортные регионы

Есть несколько регионов, в которых ситуация складывается иначе. В Краснодарском и Ставропольском краях, а также в Калининградской области, жильё в административных центрах стоит дешевле, чем в популярных курортных зонах. В Краснодаре разница составляет 23,4%, а в Ставрополе — 15,3%. Это объясняется тем, что в этих регионах цены на жильё в курортных районах значительно выше, чем в столицах.

Эта тенденция также наблюдается в Калининградской области, где стоимость жилья в самом Калининграде лишь на 5,9% выше, чем в других населенных пунктах региона.

Проблемы с продажей четырёхкомнатных квартир

Особое внимание эксперты уделяют проблемам, с которыми сталкиваются владельцы четырёхкомнатных квартир на вторичном рынке. В частности, такие квартиры в домах, построенных более 30 лет назад, сейчас сложно продать. В условиях отсутствия доступной ипотеки эти квартиры не пользуются высоким спросом, и на одного покупателя может приходиться до десяти предложений.

Причина в том, что такие объекты находятся в домах, которые были построены более 30-50 лет назад. Они морально устарели, и покупатели стараются найти более современные квартиры. Кроме того, большую часть покупателей таких квартир составляют семьи с детьми. Однако сейчас, если в семье есть дети младше 6 лет, они скорее выберут квартиру в новостройке, где могут воспользоваться семейной ипотекой.

Отметим, что покупатели также ограничены в своих возможностях из-за высоких процентных ставок по ипотечным кредитам. В таких условиях они предпочитают покупать квартиры меньшей площади, чаще всего однокомнатные, которые стоят дешевле.

Динамика цен на жильё

Примечательно, что хотя в крупных городах и регионах цены на четырёхкомнатные квартиры снижались, в целом рынок вторичного жилья продолжает демонстрировать умеренный рост. В третьем квартале 2025 года в Москве наблюдается оживление спроса на вторичное жильё, и цены начинают немного расти. Однако это не касается всех типов недвижимости. В частности, четырёхкомнатные квартиры остаются в затруднительном положении, и их стоимость продолжает падать.

Анализ также показал, что спрос на жильё в крупных городах остаётся высоким, несмотря на сложности на рынке ипотечного кредитования. Таким образом, можно ожидать, что после стабилизации условий на рынке ипотечных кредитов ситуация на рынке четырёхкомнатных квартир может измениться. Однако это маловероятно без значительных изменений в предпочтениях покупателей и особенностях экономической ситуации.

Экономический анализ

С экономической точки зрения, наблюдаемая динамика цен на вторичное жильё в России обусловлена несколькими факторами. Прежде всего, это высокая стоимость строительства новых объектов и сложность доступа к ипотечным кредитам. Многие покупатели ограничены в своих финансовых возможностях, что снижает спрос на более дорогие квартиры, в том числе четырёхкомнатные. Эксперты предполагают, что с возвращением доступной ипотеки рынок может «ожить», однако вряд ли это повлияет на спрос на большие квартиры.

Тем временем, высокие темпы строительства новых жилых комплексов и низкий интерес к старому жилью заставляют владельцев старых квартир снижать цену. Это может привести к дополнительному падению цен на квартиры, расположенные в домах старой постройки, особенно в случае с четырёхкомнатными объектами.

Подорожание вторичной недвижимости в Севастополе: итоги октября 2025 года

В октябре 2025 года наблюдается ощутимый рост цен на вторичные квартиры в Севастополе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если рассматривать показатели на основе данных с портала недвижимости «Неагент», можно выделить несколько ключевых трендов, которые характеризуют динамику рынка жилья в этом городе.

Однокомнатные квартиры

В октябре 2024 года средняя стоимость однокомнатных квартир в Севастополе составляла 187 427 руб. за квадратный метр. На октябрь 2025 года эта цифра увеличилась до 204 920 руб. за квадрат. Это означает, что за год стоимость «квадрата» однокомнатной квартиры выросла на 9,37%.

Самые дорогие однушки продаются в историческом центре города. Здесь квадратный метр может стоить 348 182 руб., что значительно превышает цены в новостройках. Этот район продолжает оставаться привлекательным для покупателей, которые ищут жильё в исторической части города с его уникальной атмосферой и инфраструктурой.

Двухкомнатные квартиры

Стоимость двухкомнатных квартир в Севастополе также показывает стабильный рост. В бухте Омега, одном из самых престижных районов города, цена на «квадрат» двухкомнатной квартиры составляет 255 992 руб. — это одна из самых высоких цен в городе. В других районах, таких как Ленинский, стоимость двухкомнатных квартир значительно ниже — здесь цена колеблется в районе 215 073 руб. за квадратный метр.

Трёхкомнатные квартиры

Трёхкомнатные квартиры в Севастополе также дорожают, но наиболее высокие показатели наблюдаются в Гагаринском районе, который ранее был активно застроен в советское время. Это исторический район с большим количеством вторичного жилья. В октябре 2023 года стоимость квадратного метра трёшки в этом районе составляет 255 243 руб.

Четырёхкомнатные квартиры

Что касается четырёхкомнатных квартир, то их предложение на рынке жилья Севастополя ограничено. Однако в октябре 2025 года цены на такие квартиры всё же показали рост. Если в октябре 2024 года стоимость «квадрата» четырёхкомнатных квартир составляла 163 493 руб., то в октябре 2025 года она увеличилась до 181 824 руб., что соответствует росту на 11,2% за год.

Популярность вторичного жилья

Вторичный рынок недвижимости в Севастополе остаётся привлекательным для покупателей по нескольким причинам:

- Развита инфраструктура: квартиры на вторичном рынке часто расположены в районах с уже налаженной инфраструктурой — магазины, школы, детские сады, транспортные развязки. Это особенно важно для семей с детьми и людей, которые ценят удобство.

- Цены: в некоторых случаях вторичное жильё может быть дешевле новостроек, что делает его более доступным для покупателей с ограниченным бюджетом. Однако с учётом роста цен на вторичное жильё эта разница может сокращаться.

В целом, цены на вторичное жильё в Севастополе за последний год показали положительную динамику. В среднем стоимость квартир увеличилась на 9–11%. Это свидетельствует о стабильном спросе на недвижимость в городе, особенно в престижных районах, таких как исторический центр и бухта Омега. Очевидно, что покупатели продолжают инвестировать в недвижимость Севастополя, что отражает не только устойчивый экономический интерес к городу, но и его привлекательность как места для жизни.

Последствия повышения стоимости жилья

Одним из наиболее очевидных последствий оживления рынка недвижимости является рост цен на квартиры. Для жителей Севастополя, которые уже владеют жильём, это может быть как плюсом, так и минусом:

- Плюс: для владельцев квартир рост цен означает увеличение стоимости их собственности. Это может быть выгодным, если они планируют продать свою квартиру, либо если хотят использовать свою недвижимость для получения дохода (например, сдавая в аренду).

- Минус: для тех, кто ищет жильё или собирается приобрести квартиру, повышение цен может сделать покупку менее доступной. Особенно это актуально для молодых семей, работающих с ограниченным бюджетом, а также для людей, которые планируют купить свою первую квартиру.

Таким образом, несмотря на общие экономические вызовы, рынок недвижимости в Севастополе остаётся активным, а рост цен может продолжиться и в будущем, особенно в востребованных районах города.

Материалы по теме:

Доходность квартир в новостройках в России за два года выросла: Севастополь выделяется неблагоприятными показателями

Стало известно, в каких районах Севастополя продаются самые дешёвые однушки в новостройках

Распроданность жилья в новостройках Севастополя: квартиры класса «комфорт» на первом месте