Что будет с ценами на жильё при ипотеке под 10 %? Ответ экспертов

В 2027 году ставка по рыночной ипотеке может снизиться до уровня 10% и ниже, что вероятно приведет к заметному росту спроса и увеличению цен на жилье на 10–15%, что примерно в два раза превышает прогнозируемую инфляцию. Такой прогноз озвучил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ», в ходе пресс-конференции М2 в агентстве ТАСС.

Как отметил эксперт, снижение количества новых жилых проектов, запущенных в этом году, спровоцирует дефицит предложения на рынке недвижимости в будущем. Этот дефицит совпадет по времени с ростом объемов рыночной ипотеки.

По его словам, к 2027 году ожидается, что ставки по рыночной ипотеке достигнут доступного уровня — 10% и ниже. Примером этого служат уже наблюдавшиеся тенденции в 2021–2022 годах, когда такие ставки способствовали массовому оформлению ипотечных кредитов. Это может привести к кратному увеличению спроса.

Рост покупательской активности и ограниченное предложение неизбежно вызовут заметный скачок цен на жилье.

По прогнозам «Дом.РФ», в 2027 году цены на недвижимость вырастут существенно выше инфляционного уровня — примерно на 10–15%. Михаил Гольдберг подчеркнул, что такой рост цен может поставить под угрозу доступность жилья и выполнение национальных проектов. Если инфляция будет составлять около 4–5%, то увеличение стоимости недвижимости станет значительным. В этой связи он выделил необходимость принятия мер для стимулирования роста предложения, особенно в регионах с меньшим объемом рынка.

Рост цен на жилье в российских новостройках в период с 2025 по 2030 год, как прогнозирует рейтинговое агентство «Эксперт РА», будет опережать уровень инфляции, а начиная с 2027 года разрыв между ними увеличится в два раза.

Согласно выводам аналитиков, в 2025 году стоимость жилья в новостройках вырастет на 8,3%, тогда как инфляция составит на 1,8 процентного пункта меньше — 6,5%.

В 2026 году темпы роста цен на строящееся жилье замедлятся до 6,1% при уровне инфляции в 4,5%. Это снижение аналитики связывают со снижением спроса на недвижимость в условиях высоких ставок по ипотеке.

Дополнительное давление окажет наличие значительного объема непроданных площадей, сформировавшихся у застройщиков к концу 2024 года.

Снижение ключевой ставки и достижение ею отметки в 10% к 2027 году, согласно прогнозам агентства, приведет к восстановлению спроса, включая отложенный интерес. Это окажет влияние на рост цен на строящееся жилье.

Аналитики отмечают дополнительные причины, способствующие увеличению стоимости новостроек: ограниченное предложение из-за низких объемов запусков проектов в 2025–2026 годах, а также накопленные средства на депозитах в период действия высокой ключевой ставки.

Как следствие, в 2027 году ожидается ускорение роста цен, в среднем они увеличатся на 9,3% — это самый высокий показатель за изученный временной отрезок.

При этом инфляция будет ниже, составив 4%, что на 2,3% меньше темпов роста цен. В последующие годы, с 2028 по 2030, цены на новостройки продолжат опережать инфляцию более чем вдвое.

К 2030 году прогнозируется рост стоимости жилья на уровне 9%, тогда как инфляция останется на отметке 4%.