«Драматических изменений не будет». Продажи новостроек в мегаполисах обвалились, а что в Севастополе?

У каждого российского региона своя статистика сделок по продаже квартир в новостройках. Так, в июле месяце, продажи обвалились в мегаполисах, а первыми по падению стали: Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара.

Продажи обвалились. Источник: РБК

В этих трёх мегаполисах, которые делят первое место в списке городов по снижению спроса, падение продаж за месяц составило 70%. Такие данные предоставили редакции «РБК-Недвижимость» аналитики «Яндекс Недвижимости» и сервиса «Пульс продаж новостроек». Статистика основана на выписках из ЕГРН и проектных деклараций застройщиков.

Согласно исследованию, второе место по падению спроса на строящееся жилье в июле занял Новосибирск, где продажи за месяц упали на 67%. Третью строчку заняла Казань с падением сделок в новостройках на 65%. На четвертом месте оказалась Уфа — продажи в июле здесь уменьшились на 64%. Пятое место разделили сразу два мегаполиса — Екатеринбург и Пермь. Число сделок с новостройками в этих миллионниках в июле оказалось на 62% ниже июня. Падение выше 60% в июле также было зафиксировано в Волгограде (-61%).

Миллионником с минимальным падением продаж новостроек в июле оказался Санкт-Петербург. По данным экспертов, за месяц продажи здесь упали всего на 11%. В Москве, включая новые территории, спрос в июле сократился на треть.

В целом в июле во всех российских миллионниках было зарегистрировано около 20 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). За месяц спрос сократился на 46,6%. В июне во всех мегаполисах было зарегистрировано более 37 тыс. ДДУ.

Конечно, эксперты связывают данную статистику с окончанием периода льготной ипотеки.

Севастополь хоть и не миллионник, но по сравнению с другими городами имеет свою собственную стратегию жилищного строительства, ориентированную на клиента.

Местные девелоперы пока каких-либо значимых изменений не почувствовали, и никакого обвала не произошло. Более того, объём строительства нового жилья наращивается. Квадратных метров будет больше, так как Севастополю предстоит осуществить комплексную программу развития территорий.

Напомним, что В Севастополе дан старт первому крупному проекту по комплексному развитию территории.

На днях был утверждён проект планировки и межевания части кадастрового квартала по улице Мате Залки.
Это первый крупный проект по комплексному развитию территории в Севастополе на 7 км Балаклавского шоссе.

Застройщик планирует построить почти 400 тысяч квадратных метров жилья. Размер инвестиций, планируемых к вложению, составит не менее 40 миллиардов рублей.

По сути, в городе появится новый жилой микрорайон, в котором будет всё, что нужно для комфортной жизни севастопольцев, а главное, что по условиям КРТ - не менее 5% жилья застройщик передаст в фонд города. В домах на первых этажах предусмотрены встроенные помещения общественного и коммерческого назначения, такие как аптеки, кафе, магазины, салоны красоты, филиалы банков, отделения почты и пр. Проектными решениями запланированы дворы с контролем доступа, без машин, с комплексным благоустройством и озеленением. Подъезды сквозные, без ступеней и пандусов.

На всей территории застройки обеспечивается безбарьерная среда для маломобильных групп населения, запроектированы общественные здания: объект торговли и культурно-бытового обслуживания с физкультурно-оздоровительным комплексом, амбулаторно-поликлинический комплекс, школа, четыре детских сада, магазины. Также с восточной стороны предусматривается размещение улично-дорожной сети – магистральной улицы районного значения (строительство). Проектными решениями предусматривается организация внутриквартальных проездов и стоянок для временного хранения автотранспорта жителей проектируемых жилых групп.

Презентация проекта. Источник: Сайт ЗС Севастополя

Проектом предусмотрено строительство четырёх детских садов, общеобразовательной школы, многопрофильного амбулаторного поликлинического комплекса, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном.

Проект был представлен на Всероссийской «зелёной» конференции в Новосибирске как образцовый. Озеленение составит 35% общей площади территории. Кроме того, будет проложена дорожная сеть.

Таким образом, формируется новая концепция развития Севастополя, которая направлена в первую очередь на создание условий комфортного проживания.

Текущая ситуация по реализации квартир в строящихся домах Севастополя не имеет отрицательной динамики, но и не говорит о стагнации или обвале, как в других регионах.

Всего, по данным Дом. РФ, жилой площади, выставленной на продажу в Севастополе, зафиксировано 133 тыс. кв. м, из которых продажи уже открыты на 122 тыс. кв. м. На август текущего года продано 70 тыс. кв. м квартир в строящихся домах или 52% от общего количества. Стоимость квадратного метра на данном этапе составляет 143 852 руб. Объём привлечённых средств – 10 012 млн руб. Основные девелоперы: ООО «Интерстрой» - 51 тыс. кв. м по объёму строительства, компания «Севастопольстрой» - 29 тыс. кв. м, компания «Альфагруппинвест» - 21 тыс. кв. м.

Драматических изменений не будет

Несмотря на позитивные новости, есть опасения, что спрос на новое жильё будет сдерживать отсутствие программы льготной ипотеки и высокая стоимость новых объектов. Эксперты полагают, что, если в предыдущие годы осень была горячей порой для застройщиков (за три месяца они получали значительную часть годовой выручки), то осень 2024-го, скорее всего, будет другой с точки зрения продаж. Однако драматического сценария ждать не стоит. В целом по стране количество заключённых сделок по программе ДДУ уже превысило объёмы 2023 года.