13.06.2024 10:03
1550

Эксперт оценил ситуацию на вторничном рынке жилой недвижимости

Уже в ближайшем будущем цены на вторичное жилье будут постепенно снижаться. Об этом заявил агентству «Прайм» финансовый эксперт Алексей Кричевский.
«Уже с начала этого года динамика на вторичном рынке очевидна - никакого другого сценария, кроме как постепенного снижения, сейчас быть не может», - сказал Кричевский.

Единственный всплеск возможен в июле-августе после того, как окончательно закроется льготная ипотека. Но это будет разовый ажиотаж, несущественно влияющий на ценообразование.

В целом до тех пор, пока ставка Центробанка РФ не начнет снижаться, никаких разворотов тренда на среднесрочном горизонте ждать не следует, так как, платежеспособного спроса сейчас минимум, а банки все сильнее закручивают гайки относительно первоначального взноса. Кое-где он уже дошел до 60% от стоимости жилья. Причем, это касается как первичной недвижимости, так и вторичного рынка.
«Если брать апокалиптический сценарий, то за второе полугодие обвал только в объявлениях может достигнуть 15%, но для этого должен прилететь какой-то очень злой черный лебедь», — заявил Кричевский.
И хотя, сейчас такой сценарий не просматривается, но даже если что-то подобное произойдет, это будет сопровождаться ростом ставок и снижением доходов. То есть, доступнее жилье не станет.
Более реалистичным сценарием является плавное снижение каждый месяц на 0,3-1% в зависимости от сегмента и региона. Но это, опять-таки, цена в объявлении. Если речь идет о вторичке, итоговая стоимость объекта во многом зависит от торга. Если он обоснован, есть все шансы снизить цену на 10%. Если же это срочная продажа, особенно неликвида - то и на 20%.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!