Как отмечают аналитики, доля ипотечных кредитов на ИЖС в портфелях банков сравнительно невелика — 2-4%. Однако эксперты прогнозируют, что эти цифры вырастут в 10 раз уже к 2024 году.
Банки рассматривают заявки на ипотеку очень долго (пытаются оценить перспективы будущей недвижимости) и во многих случаев отказывают потенциальным заемщикам.
Одна из причин — это сложности с оценкой стоимости будущего жилья и самой земли. Ведь не всегда понятно, смогут ли люди жить в том или ином месте. И тому есть важные причины.
«Рынок такой земли за пределами пригородов крупных городов не очень развит, характеристики участков непонятны. Может выясниться, что строиться на купленной земле нельзя. При принятии решения о выдаче ипотеки банки также учитывают местоположение будущего строительства - участок не должен быть слишком далеко от города и развитой инфраструктуры, и многое другое», - отмечает генеральный директор торговой сети «Технониколь» Анатолий Нестеров.
Тем не менее, эксперты считают, что массовые отказы банков в «долгожданной» ипотеке на «свой дом» - не так уж и плохо. Ведь, если банк отказывает в ипотеке, потенциальному покупателю стоит задуматься, как он собирается решать вопрос с водой и отоплением. И вообще, то ли место выбрал для будущей жизни и не поискать ли другой участок.