«Это хороший и правильный знак для рынка!» «Вторичка» стала дешеветь, а что с ценами в Севастополе?

Цена продажи вторичной недвижимости на российском рынке стала медленно притормаживать рост, и даже наметилась тенденция охлаждения рынка.

«Вторичка» стала падать в цене. Источник: Ильдар Хусаинов / телеграм-канал

«Теперь, наверное, смело можно утверждать, что в России началось снижение цен на вторичное жильё. Итоги мая очень красноречивы. Это хороший и правильный знак для рынка!», – сообщил на своей странице в телеграм-канале директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Прирост цен в мае оказался не слишком значительным, а в столичном регионе и вовсе отрицательным. Все это говорит о стагнации на вторичном рынке, особенно учитывая высокие цифры инфляции, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».

В мае в 41 городе из исследованных 70-ти квадратный метр квартир на вторичном рынке вырос в цене. В 21 городе - упал, ещё в 8 не изменился.

В Курске (+3,4%), Ижевске (+1,6%), Саранске (+1%), Белгороде (+0,9%) и Чите (+0,8%) цена метра увеличилась больше всего. Столичный регион возглавил рейтинг падения: в Московской области «квадрат» подешевел на 1,7% (до 156 694 рублей), в Москве - на 1,5% (до 360 190 руб.). За ними последовали Ленинградская область (-1%), Архангельск (-0,9%) и Грозный (-0,9%).

А вот Санкт-Петербург показал положительный, хотя и слабый прирост: +0,2%. Теперь «вторичка» там стоит 213 057 руб. за кв. м.

В среднем по всем городам квадратный метр оценивается в 120 467 руб. прирост за май составил всего 0,1%.

Средняя цена лота в целом по стране выросла в мае на 0,4%, до 6 425 463 руб. Наибольший прирост за месяц показали Курск (+4,3%), Чебоксары (+2,8%), Ижевск (+2,2%). Наибольшее снижение - Москва (-3,1%, до 21 474 656 руб.), Грозный (-1,5%), Московская область (-1,4%, до 8 648 216 руб.), Калуга (-1,2%) и Сочи (-1%).

Ленинградская область также подешевела: -0,6%, до 5 942 336 руб. за объект. Северная же столица, напротив, оказалась в плюсе: +0,4%; средняя квартира там стоит 12 086 432 руб.

«Собственники квартир в Московском регионе, видимо, устали от долгого ожидания продажи и показов, которые ни к чему не ведут, и начали снижение цен. Впрочем, с начала года прирост как по Москве, так и по области все равно положительный: +2,9% и +2,3%, - отмечает гендиректор портала Павел Луценко. - По России похожая картина: цены вроде топчутся на месте, но если посмотреть прирост за пять месяцев этого года, то он составляет +2,2% за «квадрат» и +2% за среднее предложение. Такими темпами по итогам года и по Москве, и по стране, как можно ожидать, наберется 6-8%. Однако это все равно будет гораздо меньше инфляции».

В действительности, год выдался непростым, и сухая костлявая рука стагнации то и дело пыталась внести свою повестку на рынок готового жилья. В разных российских регионах рынок отреагировал по-своему, как уже было написано выше. Там, где цены дрогнули и упали, появилась надежда на оживление рынка и приток покупателей.

Но в Севастополе радоваться пока рано. В действительности, за год отмечаются затяжные периоды стагнирующего состояния рынка, когда ничего не происходило, а цены на графике составляли бесконечную прямую.

В июне 2024 года «квадрат» севастопольского вторичного жилья стоил 168 111 руб. В октябре и ноябре прошлого года стоимость ещё снизилась на 0,43%, а затем вплоть до конца февраля 2025 года сохранялась околонулевая динамика с плюсовыми значениями.

«Вторичка» Севастополя в динамике стоимости «квадрата». Источник: «Неагент»

С апреля текущего года севастопольского «вторичка» ещё подорожала, и в данный момент её стоимость составляет 177 674 руб. за кв. м.

Самый дорогой вторичный «квадрат» находится в Гагаринском районе Севастополя – 187 448 руб. за кв. м. Далее идут: Ленинский район – 184 413 руб. за кв. м, Нахимовский район – 157 365 руб. за кв. м, Балаклавский район – 143 664 руб. за кв. м.

Порадоваться можно только за Нахимовский и Балаклавский районы, так как они действительно подешевели: 1,89% и 2,68% соответственно (к маю 2025 года).

Таким образом, основные параметры рынка недвижимости Севастополя находятся в текущем стабильном балансе, на спокойное состояние которого в первую очередь влияет низкая доступность жилья.

Севастополь находится в числе регионов, где копить на квартиру приходится значительную часть жизни. Чтобы стать обладателем квартиры в Севастополе без посторонней помощи, понадобится 12,7 лет.

Материалы по теме:

Севастополь, Симферополь, Ялта: где «вторичка» за май 2025 года подорожала больше?

Актуальный квартирный вопрос: севастопольская «вторичка» за пять лет подорожала на 46%

«Кредиты на покупку жилья в новостройках уступили долю». «Вторичку» с помощью ипотеки стали покупать чаще, а что с ценами в Севастополе?